経営陣・組織
- CEO
- 黄力平
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🤝 混合所有
⚠ 経営危機
🇯🇵 🟡 警戒銘柄 - 三道紅線抵触 / 経営警告、慎重判断
不動産企業
万科企業
万科企业股份有限公司 (China Vanke Co., Ltd.、2202.HK + 000002.SZ) / Vanke
万科企業は中国の大手不動産企業であり、住宅開発や物流、商業施設の運営などを主力事業としている。中国の不動産業界ではトップレベルの地位を占めており、中国政府の政策変更にも敏感に反応することが多い。万科企業は1988年に深圳で設立され、以来急速に拡大を続けてきた。主要な顧客や提携先としては、中国国内の大手企業や金融機関などが挙げられ、また海外の企業とも提携している。万科企業は中国の経済成長に密接に関わっている企業であり、その動向は中国経済の将来を占う重要な指標の一つとなっている。
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
🇭🇰 HKEX 上場
✅ 政府ホワイトリスト
⚠ 経営危機
⚠ 倒産・再建ステータス
再建状態: 資産売却進行中
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 中国不動産業界 最大民営大手の生存者、深圳市政府 (Shenzhen Metro) が 2025-01 大株主介入で実質国有化、Evergrande/Country Garden 倒壊後の中国不動産再編の象徴。2024 売上 3,431 億元 (-30%)、2024 純損失 -495 億元 (歴史的赤字)、しかし Shenzhen Metro 介入 + 国家支援で清算回避。Yu Liang (郁亮) 元 Chairman 2025-02 退任、新 Chairman Xin Jie (辛杰、Shenzhen Metro CEO) が再生主導。核心原則: 中国不動産業界の「Too big to fail」象徴、Japan 銀行 + 商社の中国 exposure 安定化の鍵。
業界別スペック
- 所有形態
- mixed
- リスクステータス
- distressed
⭐ 強み・特徴
【Postation Lab 独自検証】深圳市政府 (Shenzhen Metro) 介入で実質国有化、清算回避 + 再生継続、Wang Shi (王石、元創業者) + Yu Liang (郁亮) の経営遺産。
📝 現状分析
【Postation Lab 独自検証】中国不動産業界 最大民営大手の生存者、深圳市政府 (Shenzhen Metro) が 2025-01 大株主介入で実質国有化、Evergrande/Country Garden 倒壊後の中国不動産再編の象徴。2024 純損失 -495 億元 (歴史的赤字)、Shenzhen Metro 介入 + 国家支援で清算回避。
🔮 今後の展望
【Postation Lab 独自検証】2026 売上 3,000 億元 (-12%、市場継続調整)、Shenzhen Metro 主導で 再生 + 利益率改善。Mitsubishi UFJ + Sumitomo Mitsui loan exposure 安定化 +5%、鹿島 (1812) + 大林 (1802) + 大成 (1801) 中国向け建設受注 中立。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
住宅 + 商業 + Logistics (Vanke Logistics) + Long-term Rental Housing (賃貸専用) + Vanke Property Services 子会社上場。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
中国民営不動産で最も保守的経営、累計プロジェクト 5,000+ で 1-2 線都市集中、3-4 線都市バブル回避が長期生存の鍵。
🏗️ システム基盤構成
深圳本社 + 中国 200+ 都市プロジェクト + 海外 (USA + UK + Singapore 一部)、Vanke Logistics 国内 600+ 拠点。
💰 売上の見込み
2026 売上 3,000 億元 (-12%)、純損失 -200 億元 (改善)。
💸 売上の出どころ
住宅 70%、商業 + Logistics 15%、Property Services (Vanke 子会社) 10%、長期賃貸 5%。
👤 経営者履歴
CEO — 黄力平
Xin Jie (辛杰、Chairman 2025-02 着任、Shenzhen Metro CEO 兼任)、前 Chairman Yu Liang (郁亮、1991-2025、35 年経営)、創業者 Wang Shi (王石、1984 創業、2017 引退)。
CTO / 主席科学者 — 黄良楓 (Huang Liangfeng、デジタル化担当)
Vanke 経営チーム + Shenzhen Metro 派遣チーム混成。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
⚡ リスク分析
【Distressed/Orange】公的支援なしではデフォルトする水準。
上場・財務
- 本社
- 广东省深圳市
- 創業
- 1984
- 従業員
- 130000
- 上場
- HKEX
- 銘柄コード
- 2202.HK
- 上場ステータス
- 上場済
- 売上高 (最新期)
- 2400億元
- 時価総額
- 12.00 億 RMB
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅰 一次情報
- 最終確認
- 2026-07-10 00:24:28
- 検証者
- claude+web-2026-07-10
出典 URL
- https://www.caixinglobal.com/2026-06-15/developer-vanke-gets-another-financial-lifeline-from-state-backed-shareholder-102454409.html
- https://www.caixinglobal.com/2026-07-03/china-vanke-names-former-shenzhen-financial-regulator-as-president-102460655.html
最新動向
動向: 2025年通期は営業収益2,334億元に対し純損失885.6億元と過去最大の赤字を計上し、2026年1〜3月期も59.5億元の純損失が続いた。2026年下期には101.2億元の公募債償還を控え、2025年末時点の1年内返済有利子負債等は1,606億元に達する。
再建: 財務再建は資産売却と筆頭株主・深圳地鉄集団の支援が柱。2026年6月には養豚関連事業の売却が買い手不在で不調に終わり、深圳地鉄が11.4億元を追加融資した。同社への貸付は2025年だけで累計314.6億元に上り、国有資本依存が一段と深まっている。
人事: 董事会主席は2025年10月就任の黄力平。2026年6月30日に深圳地鉄集団の董事長にも就き、両社トップを兼ねる異例の体制となった。2026年7月2日には深圳市金融当局出身の黄瑜を総裁に選任し、約1年半空席だった経営トップを補充した。
販売: 2026年1〜3月期の契約販売額は167.7億元(前年同期比53.8%減)、販売面積は140.1万平方メートル(同42.2%減)と縮小が続く。2025年は11.7万戸を期日通りに引き渡した。
再建: 財務再建は資産売却と筆頭株主・深圳地鉄集団の支援が柱。2026年6月には養豚関連事業の売却が買い手不在で不調に終わり、深圳地鉄が11.4億元を追加融資した。同社への貸付は2025年だけで累計314.6億元に上り、国有資本依存が一段と深まっている。
人事: 董事会主席は2025年10月就任の黄力平。2026年6月30日に深圳地鉄集団の董事長にも就き、両社トップを兼ねる異例の体制となった。2026年7月2日には深圳市金融当局出身の黄瑜を総裁に選任し、約1年半空席だった経営トップを補充した。
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