🇯🇵 日本不動産大手 (三井不動産 / 三菱地所 / 住友不動産 / 大和ハウス 等) を対比軸に、 中国不動産危機 (2021〜) 下の各社の信用度・三道紅線・倒産リスク・日本投資家アクセス可否を並列比較する戦略プリセットあり。
PRESET: soe-elite
中央国有 4 強。三道紅線・恒大ショックの影響を最小化、低調達金利 + 国家信用 + 全土ホワイトリスト。日本三井不動産・三菱地所と同等規模のスケール感。
保利发展控股集团股份有限公司 (Poly Developments and Holdings Group、600048.SS、Poly Group 国有大手 配下) · Poly Developments
| 項目 |
保利発展
保利发展控股集团股份有限公司 (Poly Developments and Holdings Group、600048.SS、Poly Group 国有大手 配下)
|
|---|---|
| 所有形態 | 🏛️ 中央国有 |
| 本社 | 広東省広州市 |
| 創業年 | 1992 |
| 上場 | 600048.SH |
| 年間売上 | 3200億元 |
| 総負債 | 1.2兆元 |
| 土地ストック | 1.4億平米 |
| 保交楼 完工率 | 100% |
| 時価総額 ($B) | 13.00 |
| リスク | 🟢 安全圏 |
| 三道紅線 | 緑色 (健全) |
| ホワイトリスト | ✅ 対象 |
| クレジット格付 | none |
| 銀行融資 | healthy |
| CEO | 刘平 (Liu Ping、Chairman、Poly Group 系) |
| 従業員数 | 80000 |
| 🇺🇸 米制裁 | ✅ なし |
| 🇯🇵 日本関係 | **鹿島 (1812) + 大林 (1802) + 大成 (1801)** 一帯一路建設受注 +5%、Mitsubishi UFJ loan 中立。 |
| タグ | real estate,Poly,600048.SS,state-owned,Poly Group,Fortune 500,Belt and Road |
| データ信頼度 | A |
※ 上記中国不動産企業との対比に使う、日本市場の主要不動産プレイヤー。中国危機との位置の違いを直感的に把握。
Mitsui Fudosan · bigtech
日本最大の総合不動産。日本橋・赤坂・東京ミッドタウン等の代表的 オフィス・商業を保有。中国は撤退傾向、東南アジア + 北米強化。時価総額 ~5 兆円。
規模
時価総額 ~5 兆円 / 連結売上 ~2.5 兆円
▶ 日本不動産大手の旗艦、中国対比でも世界級
Mitsubishi Estate · bigtech
丸の内・大手町を支配するオフィス特化大手。Marunouchi 30 棟超の保有。中国は北京・上海プロジェクト縮退、米国強化。時価総額 ~3 兆円。
規模
時価総額 ~3 兆円 / 連結売上 ~1.4 兆円
▶ 丸の内ブランドのオフィス王者
Sumitomo Realty · bigtech
東京新宿・渋谷の高層オフィス + 個人向け新築マンション (シティタワー) 併営。中国は撤退済。時価総額 ~2 兆円。
規模
時価総額 ~2 兆円 / 連結売上 ~1.0 兆円
▶ 住宅 + オフィスの両輪
Tokyu Land · bigtech
渋谷再開発を主導、リゾート + ヘルスケア併営。中国は華東のリゾートのみ少量保有。時価総額 ~1 兆円。
規模
時価総額 ~1 兆円
▶ 渋谷の盟主
📋 企業概要
**中国国有 不動産最大手** (Poly Group 中国保利集団 配下、世界 Fortune 500)、**2024 売上 3,116 億元 (-10%)、純利益 50 億元**、中国国有不動産売上 No.1 (COLI + Vanke 超え)。住宅中心 + 一帯一路海外プロジェクト + 商業 + Property Services 子会社。
⚠ 危機度分析
【Safe/Green】政府の信用＝自社の信用であり、リスクは極小。
🔮 今後の展望
2026 売上 3,400 億元 (+9%)、海外一帯一路加速。
主力製品・技術・米制裁該当・日本企業との取引を一次情報で整理。