🇯🇵 日本不動産大手 (三井不動産 / 三菱地所 / 住友不動産 / 大和ハウス 等) を対比軸に、 中国不動産危機 (2021〜) 下の各社の信用度・三道紅線・倒産リスク・日本投資家アクセス可否を並列比較する戦略プリセットあり。
PRESET: wanke-mixed
混合所有 (国有 + 民営) のハイブリッド。万科は 2024-25 年に深セン国資委が救済、緑城管理は受託管理特化、金地は黄色維持。中国混合所有モデルの典型。
| 項目 |
万科企業
万科企业股份有限公司 (China Vanke Co., Ltd.、2202.HK + 000002.SZ)
|
金地集団
金地集团股份有限公司 (Gemdale Corporation、600383.SH)
|
|---|---|---|
| 所有形態 | 🤝 混合所有 | 🤝 混合所有 |
| 本社 | 広東省深圳市 | 深圳 |
| 創業年 | 1984 | 1988 |
| 上場 | 2202.HK | — |
| 年間売上 | 2400億元 | 700億元 |
| 総負債 | 1.1兆元 | 2500億元 |
| 土地ストック | 9800万平米 | 3500万平米 |
| 保交楼 完工率 | 95%以上 | 95% |
| 時価総額 ($B) | 12.00 | — |
| リスク | 🟠 経営危機 | 🟡 注意 |
| 三道紅線 | 橙色 (2 本) | 黄色 (1 本) |
| ホワイトリスト | ✅ 対象 | ✅ 対象 |
| クレジット格付 | none | none |
| 銀行融資 | healthy | healthy |
| 再建状態 | 資産売却進行中 | — |
| CEO | 辛杰 (Xin Jie、Chairman、2025-02 着任、Shenzhen Metro 系) | 凌克 (Ling Ke、Chairman、創業者) |
| 従業員数 | 130000 | 30000 |
| 🇺🇸 米制裁 | ✅ なし | ✅ なし |
| 🇯🇵 日本関係 | **Mitsubishi UFJ (8306) + Sumitomo Mitsui (8316) + Mizuho (8411)** Vanke 関連 syndicated loan exposure 安定化 +5%、**鹿島 (1812) + 大林 (1802)** 中国向け建設受注 中立、**Toyota (7203) + Honda (7267)** 中国都市部 EV 販売は Vanke 系… | 日本事業なし(海外事業は米国8都市が中心、日本法人・提携は未確認)。中国不動産信用リスクの対比で三井不動産8801・三菱地所8802が参照されるが具体的取引は未確認。 |
| タグ | real estate,Vanke,2202.HK,000002.SZ,survivor,Shenzhen Metro,2025-01 nationalization,Yu Liang,Wang Shi | real estate,Gemdale,600383.SS,private,Ling Ke,Shenzhen |
| データ信頼度 | A | A |
※ 上記中国不動産企業との対比に使う、日本市場の主要不動産プレイヤー。中国危機との位置の違いを直感的に把握。
Mitsui Fudosan · bigtech
日本最大、Tokyo Midtown / 日本橋プロジェクト。ららぽーと等の商業施設も傘下。中国 vanke と過去合弁あり、現在は撤退傾向。
規模
時価総額 ~5 兆円
▶ 日本不動産の頂点、中国万科と過去比較対象
Mitsubishi Estate · bigtech
丸の内主導型オフィス特化。Marunouchi 大開発で日本オフィス賃料の基準。中国 中海・華潤と立ち位置近似 (中央国有 vs 三菱財閥)。
規模
時価総額 ~3 兆円
▶ 丸の内ブランド、中海と相似
📋 企業概要
**中国不動産業界 最大民営大手の生存者**、**深圳市政府 (Shenzhen Metro) が 2025-01 大株主介入で実質国有化**、Evergrande/Country Garden 倒壊後の中国不動産再編の象徴。**2024 売上 3,431 億元 (-30%)、2024 純損失 -495 億元 (歴史的赤字)**、しかし Shenzhen Metro 介入 + 国家支援で清算回避。
⚠ 危機度分析
【Distressed/Orange】公的支援なしではデフォルトする水準。
🔮 今後の展望
2026 売上 3,000 億元 (-12%、市場継続調整)、Shenzhen Metro 主導で 再生 + 利益率改善。**Mitsubishi UFJ + Sumitomo Mitsui** loan exposure 安定化 +5%、**鹿島 (1812) + 大林 (1802) + 大成 (1801)** 中国向け建設受注 中立。
📋 企業概要
住宅開発を中核に、商用不動産・産業園鎮の開発運営、不動産金融、スマートサービスへ展開。中国200超都市に加え米国8都市でも事業を持つ。
⚠ 危機度分析
【Warning/Yellow】綱渡りだが、ブランド力と資産価値で生存可能。
🔮 今後の展望
再生模索、2026 売上 700 億元。
主力製品・技術・米制裁該当・日本企業との取引を一次情報で整理。