経営陣・組織
- CEO
- ダニエル・レター (Daniel S. Letter)
🔵 HEALTHY
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69
/ 100
🏠 民営
🟢 健全
🇯🇵 🔵 機関投資家経由 - 中央国有 / 本土上場、機関枠で取扱
不動産企業
プロロジス
安博 (Prologis) / Prologis
🗓 事実の最終確認: 関連記事の更新: 出典: 当サイト企業データベース (一次資料・自社記事の解剖に基づく)
| 企業 | 主力製品・モデル | 評価額・時価総額 | 最新発表 / 確認日 |
|---|---|---|---|
| 恒大集団 | — | — | 2026-09-17 |
| 碧桂園（カントリーガーデン） | — | — | 2026-07-10 |
| 融創中国（サナック） | — | — | 2026-07-10 |
| 保利発展 | — | — | 2026-07-10 |
Postation の入口
📦 製品・商品 (1)
🛠️ Essentials サービス
庫内太陽光/EV充電/フォークリフト電動化サービス
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 事業は賃貸と開発からなる不動産部門と、共同投資ファンドを運用する戦略キャピタル部門の2本立てで、賃貸事業が連結の売上高・利益・FFOの90〜95%を占める。共同投資の器として日本の日本プロロジスリート投資法人、中国のチャイナAMCプロロジス・ロジスティクスREIT、メキシコのFIBRAプロロジスという3つの上場ビークルを持つ。2025年末の連結賃貸事業の最大顧客はアマゾンで、正味実効賃料の6.3%を占めた。
業界別スペック
- 所有形態
- poe
- リスクステータス
- safe
⭐ 強み・特徴
📝 現状分析
2026年6月末の保有・運営物件の稼働率は95.5%で、4〜6月期の賃貸契約の締結面積は6700万平方フィート超と過去最高だった。同期に始まった契約の実効賃料の変化率は36.9%(当社持ち分ベース)。データセンター向けの電力確保の計画は5.8ギガワットに広がった。
🔮 今後の展望
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
物流施設の開発・保有・賃貸に加え、Essentials (庫内太陽光/EV充電/フォークリフト電動化サービス)、戦略キャピタル (私募ファンド運用) を展開。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
土地仕入れ→開発→ファンド売却→運用受託の資本循環モデルが核心で、保有と手数料収入を両立。テナント需要データを開発判断に還流する規模の経済が働く。
🏗️ システム基盤構成
米州・欧州・アジアの3極運営で、日本ではプロロジスパーク (約100棟規模) を展開。データセンターは電力接続済み用地の転換で先行者利益を狙う。
💰 売上の見込み
会社は2026年通期の1株当たり純利益を4.40〜4.55ドル、1株当たりコアFFOを6.22〜6.30ドルと予想している(2026年7月16日公表)。
💸 売上の出どころ
賃貸収益が中核で、戦略キャピタルの運用報酬、開発利益が続く。
👤 経営者履歴
CEO — ダニエル・レター (Daniel S. Letter)
ハミド・モガダム氏は1983年にサンフランシスコで前身のAMBプロパティを共同創業し、AMBは2011年6月に社名をプロロジスに改めた。ダニエル・レター氏は2004年にAMBへ入社し、社長を経て2026年1月1日に最高経営責任者(CEO)に就いた。モガダム氏は執行会長として残る。
CTO / 主席科学者
CTO職は公表されていない。デジタル・エネルギー事業はEssentials部門が担い、庫内自動化・太陽光のデータ基盤を運営する。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
日本では上場REITの日本プロロジスリート投資法人のスポンサーを務め、東京に主要拠点を置く。日本の共同投資ファンド「プロロジス・ジャパン・コア・ロジスティクス・ファンド」にも出資している。
⚡ リスク分析
セグロ買収は、英国の裁判所によるスキームの認可、独占禁止法などの規制当局の承認、新株のニューヨーク証券取引所への上場承認、ロンドン証券取引所への上場などが完了の条件となっている。現金を選んだ株主への支払いは、確約済みのタームローンと手元資金で賄う。
上場・財務
- 本社
- 米国サンフランシスコ
- 創業
- 1983
- 銘柄コード
- PLD
- 上場ステータス
- 上場済
- 売上高 (最新期)
- 2025年12月期 87.9億ドル
信用・米制裁
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅱 専門メディア
- 最終確認
- 2026-10-13 11:28:10
- 検証者
- claude+web-verified-g7-10
出典 URL
- https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1045609/000110465926089980/tm2621154d2_8k.htm
- https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1045609/000119312526305416/pld-ex99_2.htm
- https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1045609/000119312526323746/pld-20260630.htm
- https://www.finanzwire.com/press-release/results-of-court-and-general-meetings-eu92D02tWmz
最新動向
動向 プロロジスは2026年8月4日、英物流施設大手セグロの買収で合意し、英国の買収規則に基づく正式な提案を公表した。セグロ株1株にプロロジス株0.0920株を割り当て、現金を選べる枠を最大約35億ポンド設ける。7月21日の株価と為替で、セグロの全株式を約140億ポンドと評価した。英国の裁判所が認可するスキーム・オブ・アレンジメントの方式で実施し、9月28日のセグロの株主集会で必要な多数の賛成を得た。完了は2027年前半を見込む。8月4日には1500万株の公募増資を決め、手取りは約21億ドルとなった。引受会社が追加の225万株を取得する権利を行使し、約3億1220万ドルが加わった。
技術 物流施設の用地と電力を生かしたデータセンター開発を広げている。2026年4〜6月期にデータセンター向けの電力確保の計画を5.8ギガワット(GW)に拡大した。1〜6月に着工した連結の開発案件30億ドルのうち、21億ドルがデータセンターだった。6月末の連結の開発中案件では、データセンターが総投資見込み25億ドル、電力容量680メガワットを占めた。
人事 2026年1月1日にダニエル・レター氏が最高経営責任者(CEO)に就き、共同創業者のハミド・モガダム氏は執行会長となった。最高財務責任者(CFO)はティモシー・アーント氏が務める。6月29日には取締役会がアルフレッド・ケリー氏を独立取締役に選んだ。
製品 20か国で物流施設を保有・運営する。2026年4〜6月期の賃貸契約の締結面積は6700万平方フィート超と過去最高だった。期末の稼働率は95.5%と3月末から0.2ポイント上がった。1株当たりコアFFO(運用で得た資金)は1.63ドルと前年同期の1.46ドルから増えた。7月16日、2026年通期の1株当たりコアFFOの見通しを6.22〜6.30ドルに引き上げた。通期見通しの引き上げは同年2回目となる。
技術 物流施設の用地と電力を生かしたデータセンター開発を広げている。2026年4〜6月期にデータセンター向けの電力確保の計画を5.8ギガワット(GW)に拡大した。1〜6月に着工した連結の開発案件30億ドルのうち、21億ドルがデータセンターだった。6月末の連結の開発中案件では、データセンターが総投資見込み25億ドル、電力容量680メガワットを占めた。
人事 2026年1月1日にダニエル・レター氏が最高経営責任者(CEO)に就き、共同創業者のハミド・モガダム氏は執行会長となった。最高財務責任者(CFO)はティモシー・アーント氏が務める。6月29日には取締役会がアルフレッド・ケリー氏を独立取締役に選んだ。
製品 20か国で物流施設を保有・運営する。2026年4〜6月期の賃貸契約の締結面積は6700万平方フィート超と過去最高だった。期末の稼働率は95.5%と3月末から0.2ポイント上がった。1株当たりコアFFO(運用で得た資金)は1.63ドルと前年同期の1.46ドルから増えた。7月16日、2026年通期の1株当たりコアFFOの見通しを6.22〜6.30ドルに引き上げた。通期見通しの引き上げは同年2回目となる。
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