経営陣・組織
- CEO
- ダン・レター (Daniel S. Letter)
🔵 HEALTHY
credit
69
/ 100
🏠 民営
🟢 健全
🇯🇵 🔵 機関投資家経由 - 中央国有 / 本土上場、機関枠で取扱
Postation の入口
📦 製品・商品 (1)
🛠️ Essentials サービス
庫内太陽光/EV充電/フォークリフト電動化サービス
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 物流施設の開発・賃貸・ファンド運用を一体化したビジネスモデル。Amazon等ECの拡大と在庫積み増し (ジャストインケース化) が需要基盤。中国では現地パートナーとのファンド形式で展開してきた。
業界別スペック
- 所有形態
- poe
- リスクステータス
- safe
⭐ 強み・特徴
📝 現状分析
EC成長鈍化で物流賃料の伸びは正常化したが空室率は健全圏。確保済み電力 (数GW規模) を武器にデータセンター開発へ資本を再配分する転換が株式市場の評価軸になっている。
🔮 今後の展望
データセンター転換 (電力確保済み用地の活用) が新たな価値源泉。金利動向とEC成長率が業績変数。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
物流施設の開発・保有・賃貸に加え、Essentials (庫内太陽光/EV充電/フォークリフト電動化サービス)、戦略キャピタル (私募ファンド運用) を展開。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
土地仕入れ→開発→ファンド売却→運用受託の資本循環モデルが核心で、保有と手数料収入を両立。テナント需要データを開発判断に還流する規模の経済が働く。
🏗️ システム基盤構成
米州・欧州・アジアの3極運営で、日本ではプロロジスパーク (約100棟規模) を展開。データセンターは電力接続済み用地の転換で先行者利益を狙う。
💰 売上の見込み
賃料改定 (既存契約と市場賃料の差) による内部成長が数年分積み上がっており、金利低下局面でREIT評価の回復余地。DC転換の収益化が上振れ要素。
💸 売上の出どころ
賃貸収益が中核で、戦略キャピタルの運用報酬、開発利益が続く。
👤 経営者履歴
CEO — ダン・レター (Daniel S. Letter)
共同創業者ハミード・モガダムが長期にわたり経営を率い、AMB統合 (2011年) で現体制を築いた。2026年にダン・レッターへのCEO交代を発表済み。
CTO / 主席科学者
CTO職は公表されていない。デジタル・エネルギー事業はEssentials部門が担い、庫内自動化・太陽光のデータ基盤を運営する。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
日本で「プロロジスパーク」を全国展開し、日本プロロジスリート (3283) が東証上場。日本の物流REIT市場を形成した存在。
⚡ リスク分析
金利上昇局面ではREIT評価が圧迫される。中国物流市場の供給過剰は保有ファンドの逆風。
上場・財務
- 本社
- 米国サンフランシスコ
- 創業
- 1983
- 銘柄コード
- PLD
- 上場ステータス
- 上場済
- 売上高 (最新期)
- 2024年12月期 約82億ドル
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅱 専門メディア
- 最終確認
- 2026-07-30 07:28:36
- 検証者
- claude+web-verified
出典 URL
- https://www.prnewswire.com/news-releases/prologis-reports-second-quarter-2026-results-302827171.html
- https://www.prologis.com/insights-news/press-releases/prologis-announces-leadership-transition
- https://www.bisnow.com/national/news/data-center-development/prologis-data-center-power-grab-reaches-more-than-5-gigawatts-131385
最新動向
動向 2026年第2四半期(4〜6月)は純利益10.6億ドルで、前年同期の5.7億ドルからほぼ倍増した。希薄化後EPSは1.13ドル、コアFFOは1株1.63ドル(前年同期1.46ドル)。四半期のリース契約は6,700万平方フィート超で過去最高、期末稼働率は95.5%。同一物件NOIはネット実効ベースで6.4%増、現金ベースで8.5%増。2026年通期見通しを再度上方修正し、EPSを4.40〜4.55ドル、コアFFOを6.22〜6.30ドル、開発着工額を45〜55億ドルへ引き上げた。
技術 成長の主役はデータセンターに移った。四半期の開発着工16億ドルに対し、年初来のデータセンター着工は21億ドルで通期計画を前倒しで超過している。データセンターの電力パイプラインは2025年末の5.7GWから5.8GWへ拡大し、着工の約75%がbuild-to-suit方式(電力を確保済みの用地で計1.3GWの意向表明を得たとする点は報道ベース)。
人事 2026年1月1日付でダン・レターがCEOに就任した。40年以上率いたハミド・モガダムは執行会長へ移った。2025年2月19日に約1年前倒しで公表された承継計画に沿った交代で、それ以降の幹部変更は開示されていない。
製品 物流施設と電力付き用地(パワードサイト)を組み合わせた複合展開を進める。
日本投資家視点では、データセンター需給を物流不動産の側から取り込む動きが、三井不動産(8801)・三菱地所(8802)・大和ハウス工業(1925)の開発戦略と直接比較する材料になる。国内では日本プロロジスリート投資法人(3283)が同グループのスポンサー系REITとして連動する。
技術 成長の主役はデータセンターに移った。四半期の開発着工16億ドルに対し、年初来のデータセンター着工は21億ドルで通期計画を前倒しで超過している。データセンターの電力パイプラインは2025年末の5.7GWから5.8GWへ拡大し、着工の約75%がbuild-to-suit方式(電力を確保済みの用地で計1.3GWの意向表明を得たとする点は報道ベース)。
人事 2026年1月1日付でダン・レターがCEOに就任した。40年以上率いたハミド・モガダムは執行会長へ移った。2025年2月19日に約1年前倒しで公表された承継計画に沿った交代で、それ以降の幹部変更は開示されていない。
製品 物流施設と電力付き用地(パワードサイト)を組み合わせた複合展開を進める。
日本投資家視点では、データセンター需給を物流不動産の側から取り込む動きが、三井不動産(8801)・三菱地所(8802)・大和ハウス工業(1925)の開発戦略と直接比較する材料になる。国内では日本プロロジスリート投資法人(3283)が同グループのスポンサー系REITとして連動する。
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