業界別スペック
- 所有形態
- poe
- リスクステータス
- safe
🔵 HEALTHY
credit
69
/ 100
🏠 民営
🟢 健全
🇯🇵 🔵 機関投資家経由 - 中央国有 / 本土上場、機関枠で取扱
不動産企業
セグロ
SEGRO / SEGRO
英国・欧州の物流不動産REIT最大手 (FTSE100)。ロンドン近郊スラウの産業団地を源流に、都市型物流とビッグボックス倉庫を欧州主要都市で展開。スラウでは電力容量を持つ用地のデータセンター転換も進める。
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 都市近接のラストマイル物流施設に強み。欧州大陸 (独仏波伊) にも展開し、EC浸透率上昇が需要基盤。
⭐ 強み・特徴
欧州最大の都市型物流ポートフォリオ、スラウ等の電力容量付き産業用地、開発パイプラインの規模。
📝 現状分析
英欧の物流需要は正常化しつつも空室率は低位で、賃料成長が続く。スラウの電力枠を活かしたデータセンター転換 (自社開発・JV) が新たな価値創造として注目される。
🔮 今後の展望
英欧のEC・ニアショアリング需要と、スラウのデータセンター電力枠が価値源泉。金利がバリュエーションの変数。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
ロンドン・パリ等の都市型ラストマイル物流、ビッグボックス倉庫 (SELP合弁)、スラウ・トレーディング・エステート (欧州最大級の産業団地)、データセンター開発。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
都市近接の希少立地に集中する「都心配送網の地主」戦略が核心。開発利益と賃料成長を両輪とし、インフレ連動賃料が収益を守る。
🏗️ システム基盤構成
英国 (スラウ/ヒースロー周辺/ロンドン) と大陸欧州 (仏独波伊西) の2極運営。SELP (合弁) で資本効率を高める。
💰 売上の見込み
EC・ニアショアリング・データセンターの3需要で中期の賃料成長を見込む。英金利とポンド動向がバリュエーションの変数。
💸 売上の出どころ
物流・産業施設の賃貸収益が中核で、開発利益と合弁運用報酬が続く。
👤 経営者履歴
CEO
2011年からデービッド・スリースCEOが長期経営を率い、物流特化への転換で時価総額を数倍にした。英REIT屈指の長期在任経営者。
CTO / 主席科学者
CTO職は公表されていない。データセンター事業は専任チームが電力・冷却設計をパートナーと共同開発する。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
直接の日本事業はないが、日本の物流REIT (プロロジス系・GLP系) の欧州比較対象として機関投資家に参照される。
⚡ リスク分析
英金利と欧州景気に感応。空室率は歴史的低位で推移。
上場・財務
- 本社
- 英国ロンドン
- 創業
- 1920
- 上場ステータス
- 未上場
- 売上高 (最新期)
- 2024年12月期 賃料収入 約6億ポンド
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅱 専門メディア
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