不動産企業 10 社を収録

不動産企業

不動産・建設の企業データベース。日本・米国・英国の主要デベロッパーから、信用問題が続く中国大手デベロッパーまで国横断で収録。日本投資家の視点で、市況と資金の流れを読む基礎情報を整理する。

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🏗 信用度 Tier PRIME 5 HEALTHY 1 WATCH 1 BANKRUPT 3
🇯🇵 日本投資可否 ACCESS 2 機関 3 警戒 2 不可 3

credit = risk_status + 三道紅線 + 所有 boost + ホワイトリスト + 完工率 + credit_rating - 米制裁 / availability = HKEX + SOE + 倒産判定

🏢 不動産企業 (10 件)

🟢 PRIME
🤝 混合所有 credit 100/100

緑城管理

绿城管理控股有限公司 (Greentown Management Holdings、9979.HK、Greentown 子会社 別上場) / Greentown Management

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🟢 ACCESSIBLE HKEX 9979.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

緑城中国 (3900.HK) の子会社で、土地を持たずに開発の企画・設計・施工管理・販売を請け負う代建 (受託管理) の大手。2026年6月中間期の売上高は14億6,572万元、株主帰属純利益は2億7,132万元で、売上高の97.2%が受託管理サービスである。

💴 売上 受託額1000億元超 💸 負債 無借金経営 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 9979.HK 📅 2010
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

中海地産

中国海外发展有限公司 / China Overseas Land

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🟢 ACCESSIBLE HKEX 0688.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

中国国有最大級不動産 (CSCEC 中国建築工程総公司 配下)、中国不動産業界の最強国有大手生存者。2024 売上 1,800 億元 + (+3%、業界唯一の増収企業の 1 つ)、純利益 230 億元、国有資本後ろ盾で資金潤沢。香港 + 中国 1-2 線都市 + 海外 (UK Battersea/USA/Singapore) で展開、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2800億元 💸 負債 8000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0688.HK 📅 1979
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

保利発展

保利发展控股集团股份有限公司 / Poly Developments

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

中国国有 不動産最大手 (Poly Group 中国保利集団 配下、世界 Fortune 500)、2024 売上 3,116 億元 (-10%)、純利益 50 億元、中国国有不動産売上 No.1 (COLI + Vanke 超え)。住宅中心 + 一帯一路海外プロジェクト + 商業 + Property Services 子会社。

💴 売上 3200億元 💸 負債 1.2兆元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 600048.SH 📅 1992
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

招商蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings、001979.SZ、招商局集団 配下) / China Merchants Shekou

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

招商局集団傘下・深圳蛇口拠点 (001979.SZ 招商蛇口)。2026 Q1 売上 410 億元、粤港澳大湾区プロジェクト主力。クルーズ港湾/工業団地/住宅統合開発。中央企業 (China Merchants Group) 信用 AAA、銀行融資制約なし。日本投資家: 三菱地所 8802、東急不 3289。

💴 売上 2100億元 💸 負債 6000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 001979.SZ 📅 1979
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

華潤置地

华润置地有限公司 / China Resources Land

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

中国国有 不動産大手 (华润集団 China Resources Group 配下、世界 Fortune 500)、2024 売上 2,800 億元 (+11%)、純利益 350 億元、中国国有不動産 TOP3 (COLI + Vanke + CR Land)、商業不動産 (MIXC モール) で中国国内 No.1。香港 + 中国 1-2 線都市集中、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2600億元 💸 負債 9000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 1109.HK 📅 1994
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 78/100

龍湖集団

龙湖集团控股有限公司 (Longfor Group Holdings、0960.HK) / Longfor Group

🟡 注意 黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

重慶発祥の民営不動産大手。住宅開発に加え、商業施設「天街」(2026年6月末で96か所稼働)、賃貸住宅「冠寓」の運営と物業サービスへ収益の軸を移している。2026年6月中間期の売上高は397億9,524万元、株主帰属純利益は19億6,142万元、評価益などを除くコア純利益は6,400万元だった。

💴 売上 契約販売額165億5,000万元 ( 💸 負債 有利子負債1,471億2,000万元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0960.HK 📅 1993
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🟡 WATCH
🤝 混合所有 credit 53/100

万科企業

万科企业股份有限公司 (China Vanke Co., Ltd.、2202.HK + 000002.SZ) / Vanke

⚠ 経営危機 橙色 (2 本抵触・警戒)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

中国不動産業界 最大民営大手の生存者、深圳市政府 (Shenzhen Metro) が 2025-01 大株主介入で実質国有化、Evergrande/Country Garden 倒壊後の中国不動産再編の象徴。2024 売上 3,431 億元 (-30%)、2024 純損失 -495 億元 (歴史的赤字)、しかし Shenzhen Metro 介入 + 国家支援で清算回避。Yu Liang (郁亮) 元 Chairman 2025-02 退任、新 Chairman Xin Jie (辛杰、Shenzhen Metro CEO) が再生主導。核心原則: 中国不動産業界の「Too big to fail」象徴、Japan 銀行 + 商社の中国 exposure 安定化の鍵。

💴 売上 2400億元 💸 負債 1.1兆元 🏗 完工 95%以上 ✅ ホワイトリスト 🏛 2202.HK 📅 1984
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🔴 BANKRUPT
🏠 民営 credit 15/100

碧桂園（カントリーガーデン）

碧桂园控股有限公司 (Country Garden Holdings、2007.HK、2023-08 デフォルト) / Country Garden

💀 債務再編交渉中 赤色 (3 本抵触・危険)
🔴 投資不可 デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

中国民営最大不動産 (デフォルト前、2022 売上 4,303 億元)、2023-08 USD 債デフォルト + 2024-02 香港高等裁判所清算申請、Evergrande に次ぐ歴史的デフォルト。3 線・4 線都市 (中小都市) に集中したビジネスモデル、累計プロジェクト 3,000+ 都市。Yang Huiyan (楊恵妍) = 創業者 Yang Guoqiang (楊国強) の娘、2017 アジア女性富豪 No.1 ($23B)、2024 ほぼ消失。核心原則: 中国 3-4 線都市不動産バブル崩壊の象徴、中国経済への影響大。

💴 売上 420億元 💸 負債 1.3兆元 🏗 完工 50-60% ✅ ホワイトリスト 🏛 2007.HK 📅 1992
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🔴 BANKRUPT
🏠 民営 credit 15/100

融創中国（サナック）

融创中国控股有限公司 (Sunac China Holdings、1918.HK、2023 デフォルト) / Sunac China

💀 再編計画承認済み 赤色 (3 本抵触・危険)
🔴 投資不可 デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

Country Garden に次ぐ中国民営不動産デフォルト、2023-04 USD 債デフォルト、2023-11 再生プラン承認、Sun Hongbin (孫宏斌) 創業者 個人富豪 → 危機の象徴、再生プロセス継続中。

💴 売上 380億元 💸 負債 1.0兆元 🏗 完工 60% ✅ ホワイトリスト 🏛 1918.HK 📅 2003
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🔴 BANKRUPT
🏠 民営 credit 6/100

恒大集団

中国恒大集团 (China Evergrande Group、3333.HK、2024-01 香港裁判所清算命令) / Evergrande Group

💀 清算手続き中 赤色 (3 本抵触・危険)
🔴 投資不可 デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

中国不動産業界 歴史的最大デフォルト企業、2021-09 デフォルト → 2024-01-29 香港高等裁判所清算命令。累計負債 2.4 兆元 ($340 億)、創業者 Xu Jiayin (許家印) 2023-09 中国当局拘束、Forbes 中国富豪 No.1 (2017) → 完全消失。中国不動産バブル崩壊の象徴企業、Vanke/Poly 等の国有系には事業移管、未完成住宅 162 万戸の問題未解決。核心原則 EV 軸 (非該当だが地政学軸で重要): 中国不動産危機 → 中国経済全体への影響 → 半導体 + EV 需要への波及。

💴 売上 4.5億元(2024) 💸 負債 2.4兆元 🏗 完工 30%未満(停滞) 🏛 3333.HK 📅 1996
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📚 信頼性とソース

本データベースの情報は、企業 IR (公式年次報告書)、上場規則に基づく開示資料、香港証券取引所、上海科創板、米 SEC、SIPRI、ロイター、ブルームバーグ、日経等の一次情報源を統合・翻訳・構造化したものです。Editorial Manifesto / データソース →

🧰 ツール・特集の入口

一次データで動く 14 本 — 銘柄の絞り込み・供給網・比較・一次データの台帳・解説・規制レンズ (すべて無料)

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