経営陣・組織
- CEO
- 徐家俊(董事長、就任年は未確認)
🔵 HEALTHY
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🤝 混合所有
🟡 注意
🇯🇵 🟡 警戒銘柄 - 三道紅線抵触 / 経営警告、慎重判断
不動産企業
金地集団
金地集团股份有限公司 (Gemdale Corporation、600383.SH) / Gemdale
1988年に深圳で創業した老舗総合デベロッパー。不動産開発を主軸に、商業/産業園、不動産金融、スマートサービスへ多角化。香港上場の金地商置(00535.HK)を商業プラットフォームに持つが、近年は巨額赤字と流動性圧力に直面。
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要
✅ 政府ホワイトリスト
⚠ 経営危機
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 住宅開発を中核に、商用不動産・産業園鎮の開発運営、不動産金融、スマートサービスへ展開。中国200超都市に加え米国8都市でも事業を持つ。
- コア技術
- 住宅・商業・産業園の複合開発と不動産金融
- 主要製品
- 住宅開発、商業不動産、産業園区、不動産金融
業界別スペック
- 所有形態
- mixed
- リスクステータス
- warning
⭐ 強み・特徴
Ling Ke 創業者経営遺産。
📝 現状分析
中国民営不動産中堅、2024 売上 -30%、純損失、Ling Ke 創業者 30 年経営、深圳基盤。
🔮 今後の展望
再生模索、2026 売上 700 億元。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
住宅 + 商業 + Property Services。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
中レバレッジ + 1-2 線都市。
🏗️ システム基盤構成
深圳本社 + 中国 50+ 都市。
💰 売上の見込み
2026 売上 700 億元。
💸 売上の出どころ
住宅 80% / 商業 + Services 20%。
👤 経営者履歴
CEO — 徐家俊(董事長、就任年は未確認)
Ling Ke (凌克、創業者 + Chairman、30 年経営)。
CTO / 主席科学者
Gemdale 経営チーム。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
⚡ リスク分析
【Warning/Yellow】綱渡りだが、ブランド力と資産価値で生存可能。
上場・財務
- 本社
- 深圳
- 創業
- 1988
- 従業員
- 30000
- 上場ステータス
- 未上場
- 売上高 (最新期)
- 700億元
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅰 一次情報
- 最終確認
- 2026-07-17 02:30:24
- 検証者
- claude+web-verified
出典 URL
- https://www.gemdale.com/upload/file/2026-04-07/fb214a6e-1dbd-4b24-b195-d39556dd7145.pdf
- https://paper.cnstock.com/html/2026-04/07/content_2196768.htm
- https://www.cih-index.com/report/detail/121415.html
最新動向
2025年通期の契約販売額は300.2億元にとどまり販売規模の縮小が継続。営業収入は358.58億元へ減少し、親会社株主帰属純利益はマイナス132.81億元の大幅赤字(2024〜2025の2年累計で約200億元の損失、減損計上が業績を圧迫)。2025年末の有利子負債残高は約670億元、うち98.6%が銀行借入で加重平均調達コストは3.92%、純負債率65.21%。2026年1〜4月累計の契約販売額は58.3億元、克而瑞ランキング第23位(2024年から9ランク低下)。ムーディーズは販売低迷を理由に格下げ、ESG格付けはB(2023年12月)→B-(2025年12月)と推移。
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