経営陣・組織
- CEO
- 郭英成(董事会主席・創業者、報道ベースで在任)
- 親会社
- 独立
🔴 BANKRUPT
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4
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🏠 民営
💀 難航中
🇯🇵 🔴 投資不可 - デフォルト / 上場廃止 (恒大型)
不動産企業
佳兆業
佳兆业集团控股有限公司 (Kaisa Group Holdings、1638.HK、2021-12 デフォルト) / Kaisa Group
深圳発祥の総合不動産デベロッパー。城市更新(旧改)事業に強く『旧改の王』と称される。住宅・産業園・オフィス・ホテル型アパートを全国大中都市で開発する。2021年以降デフォルトし債務再編中。
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可
⚠ 経営危機
💀 デフォルト
⚠ 倒産・再建ステータス
デフォルト日: 2021-12-20
再建状態: 難航中
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- 城市更新(旧市街・旧村・旧工場・未完成ビルの再開発)と土地整備での利益統括ノウハウが中核。転換実績43プロジェクト・総建築面積約1600万平米。
- コア技術
- 城市更新(旧改)・都市再開発ノウハウ
- 事業セグメント
- 不動産開発, 都市再開発, 不動産管理, ホテル・ケータリング, 商業施設運営, 文化・スポーツ
- 主要製品
- 住宅開発、城市更新プロジェクト、物業管理
業界別スペック
- 所有形態
- poe
- リスクステータス
- default
⭐ 強み・特徴
Kwok Ying Shing 創業者経営、深圳都市再開発の経験。
📝 現状分析
中国不動産デフォルト最早期 (2021-12)、深圳本拠の民営、再生プロセス継続。
🔮 今後の展望
再生プロセス継続、海外債権者との交渉。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
住宅 + 商業 + 都市再開発 (深圳大量プロジェクト)。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
都市再開発専門 + 高レバレッジ。
🏗️ システム基盤構成
深圳本社 + 広東省 + 香港。
💰 売上の見込み
再生継続。
💸 売上の出どころ
住宅 + 再開発。
👤 経営者履歴
CEO — 郭英成(董事会主席・創業者、報道ベースで在任)
Kwok Ying Shing (郭英成、1964 広東省生まれ、Kaisa 創業者)。
CTO / 主席科学者
Kaisa 経営チーム + 管財人。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
日本事業なし(日本での不動産事業・日本法人・提携いずれも未確認)。関連する日本上場銘柄との具体的取引も未確認。
⚠️ 第一原理指標 (生存の真実)
キャッシュフローは極度に悪化し、事業運営資金は枯渇状態。2023年末時点の負債総額は約2323億元。オンショア・オフショア共に債務不履行（デフォルト）に陥っており、特にドル建て債の再編交渉が難航している。
🏛️ 政府・AMC 支援状況
政府による直接的な資本注入などの支援は限定的。ただし、地方政府の仲介により、国有の資産管理会社(AMC)や不動産会社が個別のプロジェクトを引き継ぐ形での間接的な救済が進められている。
⚡ リスク分析
【Default/Red】自力再建は不可能に近い。
上場・財務
- 本社
- 香港/深圳
- 創業
- 1999
- 従業員
- 15000
- 上場ステータス
- 未上場
- 売上高 (最新期)
- 180億元
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅰 一次情報
- 最終確認
- 2026-07-17 02:30:24
- 検証者
- claude+web-verified
出典 URL
- https://www.tipranks.com/news/company-announcements/kaisa-posts-massive-2025-profit-on-debt-restructuring-despite-slump-in-sales
- https://www.stcn.com/article/detail/3340378.html
- https://finance.sina.com.cn/wm/2026-03-29/doc-inhsqpen5418325.shtml
最新動向
2025年9月、オフショア債務再編の全条件が成立し再編案が全面発効。削減額は約86億ドル、平均で満期を約5年延長し2027年末まで返済圧力を解消。この再編益(約853.7億元)により2025通期は2024年の約292.3億元の純損失から約523.3億元の純利益へ転換。ただし本業は低迷し、売上高は前年比17.8%減の約95億元、契約販売額は17.9%減の約55.4億元。2025年11月には郭英成董事長が長期不在を経てプロジェクトのイベントに公の場で復帰(報道ベース)。黒字は再編益による会計的なもので実需回復は伴っていない点に留意。
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