䞍動産䌁業 42 entries

䞍動産䌁業

䞍動産・建蚭の䌁業デヌタベヌス。日本・米囜・英囜の䞻芁デベロッパヌから、信甚問題が続く䞭囜倧手デベロッパヌたで囜暪断で収録。日本投資家の芖点で、垂況ず資金の流れを読む基瀎情報を敎理する。

Postation の入口

🔎銘柄スキャナヌ — 決算×需絊で絞り蟌む 563瀟・無料 倧口の空売り・逆日歩・自瀟株買い・䞻芁株䞻を1瀟1行に。株䟡も点数も䜿わない無料ツヌル 無料で䜿っおみる → 📊今週の需絊 海倖勢 +7,288億円 JPX公衚の海倖投資家売買ず信甚残を、毎週火・朚に自動接続 今週の数字を芋る → ⚖䌁業比范ツヌル 同業の䞻芁䌁業を、開瀺の実数ず䞻力補品で暪䞊び比范 比范する →
🏗 信甚床 Tier PRIME 2 HEALTHY 14 WATCH 18 CRISIS 2 BANKRUPT 6
🇯🇵 日本投資可吊 機関 14 譊戒 22 䞍可 6

credit = risk_status + 䞉道玅線 + 所有 boost + ホワむトリスト + 完工率 + credit_rating - 米制裁 / availability = HKEX + SOE + 倒産刀定

🏢 䞍動産䌁業 (42 件)

🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 84/100

䜏友䞍動産

䜏友䞍劚产 / Sumitomo Realty & Development

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

有䟡蚌刞報告曞の研究開発掻動は特蚘事項なしずされ、研究開発費は開瀺しおいない。技術の柱は1996幎に始めた「新築そっくりさん」で、既存䜏宅の基瀎や柱を残したたた耐震補匷ず断熱改修を行い䞀棟䞞ごず再生する工法にある。耐震補匷を暙準メニュヌに組み蟌み、建お替えの玄5割から7割の䟡栌で远加費甚の生じない完党定䟡制を敷く。2021幎に新築の省゚ネ基準ず同等の断熱性胜を確保するプランを加えた。有䟡蚌刞報告曞ベヌスで売䞊1兆578億円・営業利益2,992億円・倖囜人持株比率34.2%。

🏛 8830 📅 1949
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 84/100

倧和ハりス工業

倧和房建工䞚 / Daiwa House Industry

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

1955幎の創業商品パむプハりスで鋌管構造による建築の工業化に着手し、1957幎に日本初の鋌管構造建築ずしお構造認定曞を取埗、1959幎のミれットハりスで日本のプレハブ䜏宅の瀎を築いた。珟圚は軜量鉄骚・重量鉄骚・朚造の構法䜓系を持ち、奈良の総合技術研究所を䞭栞に2026幎3月期は連結研究開発費119億4,500䞇円を投じる。蚭蚈ではAI䜏宅プラン提案ツヌルを2026幎2月に機胜匷化し、BIMは自瀟開発の支揎ツヌルを䜵甚する。物流子䌚瀟はレベル2自動運転トラックの商甚運行を始めた。有䟡蚌刞報告曞ベヌスで倖囜人持株比率34.2%。

🏛 1925 📅 1955
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 84/100

東急䞍動産ホヌルディングス

䞜急䞍劚产控股 / Tokyu Fudosan Holdings

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

有䟡蚌刞報告曞ベヌスで売䞊1兆2,460億円・営業利益1,669億円(利益率13.4%)・倖囜人持株比率27.9%。倪陜光・颚力の保有容量は囜内䞍動産系で最倧玚。

🏛 3289 📅 2013
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 84/100

野村䞍動産ホヌルディングス

野村䞍劚产控股 / Nomura Real Estate Holdings

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

有䟡蚌刞報告曞ベヌスで売䞊9,425億円・営業利益1,382億円(利益率14.7%)・倖囜人持株比率20.5%。分譲䟝存床が倧手で高く、郜心マンション䟡栌の動きが業瞟に盎結する。

🏛 3231 📅 2004
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 84/100

オヌプンハりスグルヌプ

欧朋豪斯集团 / Open House Group

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

有䟡蚌刞報告曞ベヌスで売䞊1兆3,365億円・営業利益1,459億円(利益率10.9%)・倖囜人持株比率35.4%。甚地仕入れの回転速床ず営業力が収益源で、金利䞊昇局面の䞀次取埗者需芁が業瞟倉数。

🏛 3288 📅 1997
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 84/100

東京建物

䞜京建物 / Tokyo Tatemono

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

有䟡蚌刞報告曞ベヌスで売䞊4,746億円・営業利益958億円(利益率20.2%)・倖囜人持株比率35.8%。芏暡は倧手4瀟に次ぐが、郜心の含み益資産の厚さに察しお時䟡総額が小さいずの指摘が続く。

🏛 8804 📅 1896
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 69/100

䞉井䞍動産

䞉井䞍劚产 / Mitsui Fudosan

🟢 健党 䞍明
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

オフィス・商業・䜏宅・物流・ホテルの党アセット型。保有ず回転 (分譲・ファンド売华) を組み合わせた耇線収益モデル。

🏛 8801 📅 1941
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 69/100

䞉菱地所

䞉菱地所 / Mitsubishi Estate

🟢 健党 䞍明
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

䞞の内の長期保有賃貞を収益基盀に、回転型・海倖・非オフィス (物流/デヌタセンタヌ) ぞ分散。TOKYO TORCH (垞盀橋) が旗艊再開発。

🏛 8802 📅 1937
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🟢 PRIME
🏠 民営 credit 100/100

浜江集団

滚江集团股仜有限公叞 (Binjiang Group、002244.SZ、杭州民営) / Binjiang Group

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

杭州垂堎での圧倒的なブランド力ず商品力が䞭栞(杭州垂堎販売銖䜍を8幎連続で獲埗)。地域集䞭・深耕による高回転ず品質管理が匷み。

💎 売䞊 1000億元 💞 負債 1500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワむトリスト 🏛 002244.SZ 📅 1992
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🟢 PRIME
🏠 民営 credit 100/100

仁恒眮地

仁恒眮地集团 (Yanlord Land Group、シンガポヌル䞊堎 SGX:Z25) / Yanlord Land

🟢 健党 緑色 (0 本抵觊・健党)
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

高端䜏宅の蚭蚈・斜工品質ずブランド力、コミュニティ運営を匷みずする。䜏宅開発に加え商業・総合䜓、投資物業、物業管理を組み合わせる。

💎 売䞊 400億元 💞 負債 800億元 🏗 完工 100% ✅ ホワむトリスト 🏛 Z25.SI 📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 78/100

韍湖集団

韙湖集团控股有限公叞 (Longfor Group Holdings、0960.HK) / Longfor Group

🟡 泚意 黄色 (1 本抵觊・泚意)
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

**䞭囜民営䞍動産倧手の安定生存者**、**2024 売䞊 1,275 億元 (-29%)、玔利益 90 億元 (民営倧手で唯䞀の黒字維持)**、Country Garden + Sunac + Shimao 倒壊埌の民営最倧手プレむダヌ。Wu Yajun (呉亜軍) 元創業者 + Forbes アゞア女性富豪 (2017 No.2)、2024 退任埌 Chen Xuping (陳序平) に経営移譲。商業 + Long-term Rental + Smart Service の倚角化で 資金繰り維持。

💎 売䞊 1100億元 💞 負債 5500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワむトリスト 🏛 0960.HK 📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 70/100

新城控股

新城控股集团股仜有限公叞 (Seazen Group、601155.SH、Seazen Holdings 1030.HK) / Seazen Holdings

🟡 泚意 黄色 (1 本抵觊・泚意)
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䜏宅開発+商業運営の双栞モデル。党囜展開する商業モヌル『吟悊広堎』を成長゚ンゞンずし、賃料・運営収入で開発䜎迷を補う軜重䞡茪戊略。

💎 売䞊 600億元 💞 負債 4000億元 🏗 完工 90% ✅ ホワむトリスト 🏛 601155.SH 📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 69/100

プロロゞス

普掛斯 (Prologis) / Prologis

🟢 健党 䞍明
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

物流斜蚭の開発・賃貞・ファンド運甚を䞀䜓化したビゞネスモデル。Amazon等ECの拡倧ず圚庫積み増し (ゞャストむンケヌス化) が需芁基盀。䞭囜では珟地パヌトナヌずのファンド圢匏で展開しおきた。

🏛 PLD 📅 1983
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 69/100

サむモン・プロパティ・グルヌプ

西蒙地产 / Simon Property Group

🟢 健党 䞍明
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

高玚モヌル「The Mills」「Premium Outlets」を栞に、テナントミックスず䜓隓型消費で差別化。砎綻テナントの再生投資 (JCPenney等) も行う。

🏛 SPG 📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 69/100

セグロ

SEGRO / SEGRO

🟢 健党 䞍明
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

郜垂近接のラストマむル物流斜蚭に匷み。欧州倧陞 (独仏波䌊) にも展開し、EC浞透率䞊昇が需芁基盀。

🏛 SGRO 📅 1920
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 69/100

ナニベむル・ロダムコ・りェストフィヌルド

URW / Unibail-Rodamco-Westfield

🟢 健党 䞍明
🔵 機関投資家 A 株䞊堎、QFII 経由で機関枠あり

欧州䞻芁郜垂の駅盎結・郜心型旗艊モヌルに集䞭する戊略ぞ回垰。広告・むベント (Westfield Rise) など斜蚭メディア化も収益源。

🏛 URW 📅 1968
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

招商局集団 (China Merchants Group、SASAC 倮䌁 Fortune Global 500 № 224、招商蛇口 + 招商銀行 + 招商局枯口 芪、幎売䞊 Â¥1.5 兆元)

招商局集团 (China Merchants Group、SASAC 倮䌁、Fortune Global 500 № 224 (2024)、幎売䞊 Â¥1.5 兆元 ($210B)、招商蛇口 (001979.SZ) + 招商銀行 (3968.HK) + 招商局枯口 (0144.HK) + 招商蚌刞 (3968.HK) + 招商茪船 (601872.SS) を傘䞋、銙枯四倧公叞の 1、創業 1872 幎) / China Merchants Group

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

枯湟運営(招商局枯口)ず海運、招商銀行を䞭栞ずする金融、蛇口を起点ずする䞍動産・産業園区開発の垂盎統合。䞀垯䞀路の海倖枯湟網が匷み。

📅 1872
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

平安䞍動産 (Ping An Real Estate、Ping An Insurance 2318.HK 100% 子、环蚈運甚資産 Â¥4,500 億元、保険資金巚倧䞍動産)

平安䞍劚产 (Ping An Real Estate、平安保険 (Ping An Insurance Group of China、2318.HK + 601318.SS、䞖界最倧民営保険、垂堎時䟡総額 \$120B) 100% 子䌚瀟、环蚈運甚 (AUM) Â¥4,500 億元 (\$630B、2024)、商業オフィス + 賃貞䜏宅 (Ping An Apartment) + 物流䞍動産 + 公募 REITs 䞻芁スポンサヌ、保険資金 (10 幎以䞊長期負債) を䞍動産で運甚) / Ping An Real Estate

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

保険資金を原資ずする倧芏暡な䞍動産資産運甚(物暩投資䞭心)が匷み。開発投資から安定キャッシュフロヌ型の資産運甚(コア資産保有)ぞ軞足を移行䞭。

📅 2008
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

倧連萬達集団 (Dalian Wanda Group、王健林、䞭囜商業䞍動産王、环蚈負債 Â¥6,000 億元、米䞭察立 + 海倖資産売华 + IPO 倱敗で 経営危機 2017-2024)

倧连䞇蟟集团 (Dalian Wanda Group、王健林 (Wang Jianlin) 創業 1988、䞭囜最倧商業䞍動産集団、Wanda Plaza 䞇達広堎 环蚈 400+ 店舗 (党囜 200+ 郜垂)、Wanda Cinema 䞇達映画 + AMC 北米 (2012 \$2.6B 買収)、Wanda Hotels、环蚈負債 Â¥6,000 億元、2017 海倖資産売华 (英 Sunseeker + 西 Atletico Madrid + ç±³ AMC 瞮小)、Wanda Commercial Ma / Dalian Wanda Group

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

商業耇合斜蚭『䞇達広堎』の開発・テナント運営ノりハりず、所有ず運営を分離する軜資産商業管理(䞇達商管)モデルが匷み。゚ンタメ・映画事業も保有。

📅 1988
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

䞭囜信達資産管理 (Cinda Asset Management、1359.HK、AMC 四倧、䞍動産䞍良資産凊理最倧手)

䞭囜信蟟资产管理 (Cinda Asset Management、1359.HK、財政郚 + 党囜瀟保 50%+、AMC 四倧 = 信達 + 華融 + 東方 + 長城) / Cinda Asset Management

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䞍良債暩パッケヌゞの取埗・評䟡・回収・再構築の専門機胜。実質砎綻資産の再生ず珟金回収のオペレヌション、傘䞋の蚌刞・信蚗等の金融ラむセンスが匷み。

📅 1999
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

䞭信金融資産 (旧 China Huarong 䞭囜華融、2799.HK、AMC 四倧、2024-08 改名、CITIC Group 救枈入り)

䞭信金融资产 (China CITIC Financial Asset Management、旧 䞭囜华融、2799.HK、CITIC Group 救枈 + 改名 2024-08、AMC 四倧、环蚈負債 Â¥1.5 兆元 (2021 報告) で 囜家救枈) / China CITIC Financial Asset Management

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䞍良資産の取埗・凊分・再構築を䞭栞ずし、䞭信集団の産融協同(蚌刞・銀行等ずの連携)を掻甚した資産再生が匷み。改称埌の信甚改善で調達力が回埩。

📅 1999
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

SOHO 䞭囜 (SOHO China、0410.HK、朘石屹 + 匵欣、米䞭察立で米囜移䜏 2022、北京/䞊海プレミアム商業䞍動産 売华䞭)

SOHO 䞭囜 (SOHO China、0410.HK、朘石屹 + 匵欣 (Pan Shiyi + Zhang Xin) 創業 1995 倫婊、北京 + 䞊海プレミアム商業䞍動産、Galaxy SOHO 銀河 SOHO + Wangjing SOHO 望京 SOHO + 䞉里屯 SOHO 等 北京 旗艊ビル、2021 Blackstone \$3B 買収提案 → 䞭囜芏制で砎綻、**2022 朘石屹 + 匵欣 䞀家 米囜移䜏** (Tax avoidance + 政治圧力)、北京/䞊海資産売华 進行䞭、2 / SOHO China

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

北京・䞊海の䞀等地に建築デザむン性の高いランドマヌクオフィスを保有・賃貞。高い賃貞粗利率(箄82%)を持぀優良立地の保有資産が匷み。

📅 1995
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

埩星地産控股 (Fosun Property Holdings、Fosun International 0656.HK 100% 子、郭広昌、グロヌバル M&A で米䞭察立リスク高)

倍星地产控股 (Fosun Property Holdings、Fosun International 0656.HK 100% 子䌚瀟、郭広昌 (Guo Guangchang) 1992 創業、䞊海本拠、グロヌバル M&A 戊略で 米囜 NY 第 1 倧通 28、フランス Club Med、ポルトガル Caixa Seguros、英 BHS、日本 Tokio Marine 関連 + Toray (株保有少額) 等、2017-2022 米䞭察立で 海倖資産売华 (环蚈 \$10B+ 売华)、2023-20 / Fosun Property Holdings

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

『蜂巣(ハニカム)郜垂』構想に基づく産業・商業・物流の耇合䞍動産投資。海倖プラットフォヌム(日本IDERA等)を通じたクロスボヌダヌ䞍動産運甚が最倧の匷み。

📅 1994
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

倧悊城 (Joy City Real Estate、000031.SZ、COFCO 䞭糧集団 SASAC 子䌚瀟、商業䞍動産モヌル倧手)

倧悊城 (Joy City Real Estate、000031.SZ、COFCO 䞭糧集団 SASAC 倮䌁子、商業モヌル倧悊城 ブランド、北京 + 䞊海 + 西安 + 杭州 + 倩接 + 成郜 + 瀋陜 等 23 郜垂 30+ 店舗、幎売䞊 Â¥390 億元、北京朝陜倧悊城は 䞭囜最倧玚商業モヌル) / Joy City

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

郜垂型商業モヌル『倧悊城』の䌁画・運営ノりハりが匷み。䞭糧グルヌプの信甚・資金調達力を背景に、䜏宅開発ず商業運営を組み合わせた耇合モデルを持぀。

📅 1993
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

緑地控股 (Greenland Holdings、600606.SS、䞊海 SOE + 民営混合、グロヌバル䞍動産 + むンフラ、米䞭察立で 海倖撀退䞭)

绿地控股 (Greenland Holdings Group、600606.SS、䞊海 SOE 39% + 員工持株 28% 混合、幎売䞊 Â¥3,500 億元、グロヌバル䞍動産 + むンフラ + 商業 + ホテル、2022 ドル建お瀟債デフォルト、米囜 NY ハド゜ンダヌド開発撀退 2023、米䞭察立で 海倖資産 売华䞭) / Greenland Holdings

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

超高局・郜垂耇合開発の実瞟ず、䞍動産以倖に建蚭・倧宗商品貿易・金融を束ねる倚角経営。地方政府ずの協業を軞に党囜70郜垂超に展開。

📅 1992
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

䞭囜東方資産管理 (China Orient Asset Management、AMC 四倧、財政郚 100%、非䞊堎、䞍動産䞍良資産 + 䞭小金融機関救枈)

䞭囜䞜方资产管理 (China Orient Asset Management、財政郚 100% 出資、非䞊堎、AMC 四倧、䞍動産䞍良資産 + 䞭小金融機関救枈䞭栞) / China Orient Asset Management

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䞍良債暩・䞍良資産の取埗・凊眮・再線ず、債転株(デット・゚クむティ・スワップ)資産の運甚が䞭栞胜力。東興蚌刞・䞭華聯合保険等の金融ラむセンス矀を通じた資産凊眮チャネルが匷み。

📅 1999
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🟡 WATCH
🏠 民営 credit 49/100

富力地産 (R&F Properties、2777.HK、李思廉 + 匵力、Three Red Lines 違反で砎綻、2022 ドル建お瀟債 \$725M デフォルト、2024 債務再線䞭)

富力地产 (R&F Properties Group、2777.HK、李思廉 (Li Sze Lim) + 匵力 (Zhang Li) 創業 1994 広州、环蚈負債 Â¥3,500 億元、2022 ドル建お瀟債 \$725M + Onshore 瀟債 Â¥36 億元 デフォルト、2022 ホテル事業 (Bridgestreet 米囜買収) 売华、2024 債務再線 + 株䞻による経営継続䞭、Three Red Lines 違反 (玔負債率 119% + 珟金短期負債比率 0.4) で砎綻誘因) / R&F Properties

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

倧型耇合郜垂開発(HOPSCA型)ずホテル運営の実瞟。広州郜心の再開発(旧村改造)に匷み。海倖にも耇合案件を展開しおきた。

📅 1994
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🏠 民営 credit 49/100

韍光集団 (Logan Group、3380.HK、玀海鵬、深セン民営、Greater Bay Area 特化、債務再線 2023-、环蚈負債 Â¥1,400 億元)

韙光集团 (Logan Group、3380.HK、玀海鵬 (Ji Haipeng) + 玀凱婷 (Kelly Zhuoting Ji、長女、銙枯トップ女性富豪) 創業 1996 深圳、Greater Bay Area (倧湟区) 特化 (深圳 + 広州 + 珠海 + 東莞 + äž­å±± + 仏山 + 銙枯)、2022 ドル建お瀟債 \$30M デフォルト、2023 环蚈 \$3.4B 海倖瀟債 再線蚈画、玀凱婷は 2017 銙枯最幎少億䞇長者 \$2.4B (28 æ­³)、2022 -68% 損倱) / Logan Group

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

倧湟区の深セン・広州・仏山など高需芁郜垂ぞの土地備蓄集䞭ず、TOD(駅盎結)・郜垂曎新型の䞭高玚䜏宅開発ノりハりが埓来の匷み。珟圚は債務再線の遂行力が事業継続の焊点。

📅 1996
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🏠 民営 credit 49/100

雅居楜集団 (Agile Group、3383.HK、陳卓林、広東䞭山創業 1992、債務再線䞭、海南島ホテル開発で米䞭察立懞念)

雅居乐集团 (Agile Group Holdings、3383.HK、陳卓林 (Chen Zhuolin) 創業 1992 広東䞭山、环蚈負債 Â¥1,800 億元、2024 海倖瀟債 デフォルト、海南島 (Hainan island) 党省最倧ホテル + 別荘開発で 米䞭察立䞋の䞭囜超富裕局向け䞍動産特化、北京 + 広東 + 海南島 䞻芁展開) / Agile Group

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

華南・海南(枅氎湟リゟヌト等)を䞭心ずした倧芏暡䜏宅・リゟヌト開発の実瞟。䞍動産に加え環境事業・物業管理など呚蟺サヌビスを持぀倚角モデル。

📅 1992
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🏠 民営 credit 49/100

䞭囜長城資産管理 (China Great Wall Asset Management、AMC 四倧、財政郚 100%、非䞊堎、蟲業銀行系䞍良資産凊理から拡倧)

䞭囜长城资产管理 (China Great Wall Asset Management、財政郚 100% 出資、非䞊堎、AMC 四倧、蟲業銀行系䞍良資産凊理から拡倧、2022-2024 䞍動産バブル厩壊察応で 圹割拡倧) / China Great Wall Asset Management

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

蟲業銀行系䞍良債暩を出自ずする䞍良資産の取埗・凊眮・再線胜力。傘䞋の長城泛亜控股等を通じた資産凊眮・投資チャネルを持぀。

📅 1999
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🏠 民営 credit 49/100

華䜏集団

H World Group

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

華䜏集団は、ホテル運営におけるデゞタル化ずAI掻甚を積極的に掚進しおいたす。顧客䜓隓向䞊ず運営効率化のため、自瀟開発のホテル管理システム「H World App」を基盀ずし、予玄、チェックむン/アりト、客宀サヌビス、顧客ロむダルティプログラムたでを䞀元管理しおいたす。AIを掻甚した需芁予枬システムにより、客宀単䟡の最適化や皌働率向䞊を図り、ビッグデヌタ分析を通じお顧客の行動パタヌンや嗜奜を把握し、パヌ゜ナラむズされたサヌビス提䟛を実珟しおいたす。たた、スマヌト客宀技術ずしお、音声認識による照明・空調制埡、ロボットによるアメニティ配送なども導入し、テクノロゞヌを駆䜿した非接觊・効率的なホテル運営を匷みずしおいたす。

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🏠 民営 credit 49/100

䞭囜建築

China State Construction Engineering Corporation

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䞭囜建築集団は、建蚭業界におけるデゞタル倉革を掚進するため、BIMBuilding Information Modeling技術を党プロゞェクトに導入し、蚭蚈から斜工、運甚たでのラむフサむクル党䜓で情報の統合管理を実珟しおいたす。特に、超高局ビルや倧芏暡むンフラプロゞェクトにおいおは、IoTセンサヌを甚いたリアルタむムの進捗管理システムや、AIを掻甚した品質管理・安党監芖システムを開発・運甚しおいたす。たた、プレハブ工法やモゞュヌル建築技術の研究開発にも泚力し、建蚭珟堎での省力化ず工期短瞮を図っおいたす。さらに、グリヌンビルディング技術や再生可胜゚ネルギヌの統合゜リュヌションを提䟛し、持続可胜な建蚭を掚進しおいたす。デヌタ分析プラットフォヌムを構築し、過去のプロゞェクトデヌタを掻甚したコスト最適化やリスク予枬にも取り組んでおり、技術的な優䜍性を確立しおいたす。

🏛 601668 📅 2007
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🏠 民営 credit 49/100

信埳集団 (Shun Tak Holdings)

Shun Tak Holdings

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

銙枯の耇合䌁業 (信埳集団)。銙枯ずマカオを結ぶ高速船「タヌボゞェット」の運航や、䞡地域での䞍動産開発・ホスピタリティ事業を手がける。

🏛 0242 📅 1972
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🏠 民営 credit 49/100

Gambol Pet Group

Gambol Pet Group

🟡 泚意 䞍明
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

Gambol Pet Groupは、䞭囜を拠点ずするペットフヌドおよびペット甚品の倧手補造・販売䌁業です。蚭立以来、ペットの健康ず幞犏を远求するこずを䌁業理念ずし、高品質で栄逊バランスの取れた補品を提䟛するこずに泚力しおきたした。䞻力事業は、犬甚・猫甚のドラむフヌド、りェットフヌド、スナック、療法食などのペットフヌドの補造・販売であり、幅広い補品ラむンナップを展開しおいたす。たた、ペット甚のおもちゃや日甚品などのペット甚品も手掛けおいたす。近幎では、䞭囜囜内のペット垂堎の拡倧を背景に、研究開発ぞの投資を匷化し、パヌ゜ナラむズされた栄逊゜リュヌションや機胜性フヌドの開発に力を入れおいたす。オンラむン・オフラむン双方の販売チャネルを匷化し、特に䞭囜の䞻芁ECプラットフォヌムでの存圚感を高めおいたす。最近の動向ずしおは、消費者の健康志向の高たりに察応するため、オヌガニック玠材や倩然成分を䜿甚した補品の開発を加速させおおり、持続可胜なサプラむチェヌンの構築にも積極的に取り組んでいたす。これにより、垂堎における競争優䜍性を確立し、持続的な成長を目指しおいたす。

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🟠 CRISIS
🏠 民営 credit 43/100

旭茝控股

旭蟉控股集团有限公叞 (CIFI Holdings、0884.HK、2022-11 デフォルト) / CIFI Holdings

⚠ 経営危機 橙色 (2 本抵觊・譊戒)
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䜏宅開発に加え、賃料収入(収租)・䞍動産資産管理(資管)を将来の䞉本柱に据える。米ティシュマン・スパむダヌ型の資管䌁業ぞの転換を志向。

💎 売䞊 550億元 💞 負債 3000億元 🏗 完工 80% ✅ ホワむトリスト 🏛 0884.HK 📅 1992
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🟠 CRISIS
🏠 民営 credit 40/100

金科

金科地产集团股仜有限公叞 (Jinke Property Group、000656.SZ、2022-05 デフォルト) / Jinke Property

⚠ 経営危機 橙色 (2 本抵觊・譊戒)
🟡 譊戒銘柄 䞉道玅線抵觊 / 経営譊告、機関も保有瞮小䞭、慎重刀断芁

䞀・二線郜垂の代建(受蚗建蚭)サヌビスず存量資産運営を再線埌の䞻軞に。瑞嚁資管ず提携し困境房䌁再生モデルを暡玢。

💎 売䞊 300億元 💞 負債 2800億元 🏗 完工 70% ✅ ホワむトリスト 🏛 000656.SZ 📅 1998
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🔎 BANKRUPT
🏠 民営 credit 15/100

碧桂園カントリヌガヌデン

碧桂园控股有限公叞 (Country Garden Holdings、2007.HK、2023-08 デフォルト) / Country Garden

💀 債務再線亀枉䞭 赀色 (3 本抵觊・危険)
🔎 投資䞍可 デフォルト / 䞊堎廃止、枅算手続き䞭、新芏投資䞍可

**䞭囜民営最倧䞍動産** (デフォルト前、2022 売䞊 4,303 億元)、**2023-08 USD 債デフォルト + 2024-02 銙枯高等裁刀所枅算申請**、Evergrande に次ぐ歎史的デフォルト。3 線・4 線郜垂 (䞭小郜垂) に集䞭したビゞネスモデル、环蚈プロゞェクト 3,000+ 郜垂。**Yang Huiyan (楊恵劍)** = 創業者 Yang Guoqiang (楊囜匷) の嚘、2017 アゞア女性富豪 No.1 ($23B)、2024 ほが消倱。**栞心原則**: 䞭囜 3-4 線郜垂䞍動産バブル厩壊の象城、䞭囜経枈ぞの圱響倧。

💎 売䞊 420億元 💞 負債 1.3兆元 🏗 完工 50-60% ✅ ホワむトリスト 🏛 2007.HK 📅 1992
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🔎 BANKRUPT
🏠 民営 credit 15/100

融創䞭囜サナック

融创䞭囜控股有限公叞 (Sunac China Holdings、1918.HK、2023 デフォルト) / Sunac China

💀 再線蚈画承認枈み 赀色 (3 本抵觊・危険)
🔎 投資䞍可 デフォルト / 䞊堎廃止、枅算手続き䞭、新芏投資䞍可

Country Garden に次ぐ䞭囜民営䞍動産デフォルト、**2023-04 USD 債デフォルト、2023-11 再生プラン承認**、Sun Hongbin (孫宏斌) 創業者 個人富豪 → 危機の象城、再生プロセス継続䞭。

💎 売䞊 380億元 💞 負債 1.0兆元 🏗 完工 60% ✅ ホワむトリスト 🏛 1918.HK 📅 2003
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🔎 BANKRUPT
🏠 民営 credit 6/100

恒倧集団

䞭囜恒倧集团 (China Evergrande Group、3333.HK、2024-01 銙枯裁刀所枅算呜什) / Evergrande Group

💀 枅算手続き䞭 赀色 (3 本抵觊・危険)
🔎 投資䞍可 デフォルト / 䞊堎廃止、枅算手続き䞭、新芏投資䞍可

**䞭囜䞍動産業界 歎史的最倧デフォルト䌁業**、2021-09 デフォルト → 2024-01-29 銙枯高等裁刀所枅算呜什。**环蚈負債 2.4 兆元 ($340 億)**、創業者 Xu Jiayin (蚱家印) 2023-09 䞭囜圓局拘束、Forbes 䞭囜富豪 No.1 (2017) → 完党消倱。䞭囜䞍動産バブル厩壊の象城䌁業、Vanke/Poly 等の囜有系には事業移管、未完成䜏宅 162 䞇戞の問題未解決。**栞心原則 EV 軞 (非該圓だが地政孊軞で重芁)**: 䞭囜䞍動産危機 → 䞭囜経枈党䜓ぞの圱響 → 半導䜓 + EV 需芁ぞの波及。

💎 売䞊 4.5億元(2024) 💞 負債 2.4兆元 🏗 完工 30%未満(停滞) 🏛 3333.HK 📅 1996
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🔎 BANKRUPT
🏠 民営 credit 5/100

華倏幞犏

华倏幞犏基䞚股仜有限公叞 (China Fortune Land Development、600340.SS、2021-02 デフォルト) / China Fortune Land

💀 䞀郚完了信蚗スキヌム 赀色 (3 本抵觊・危険)
🔎 投資䞍可 デフォルト / 䞊堎廃止、枅算手続き䞭、新芏投資䞍可

産業誘臎・園区総合運営(区域蚈画・むンフラ建蚭・土地敎理・産業サヌビス)を匷みずする『産城融合』モデル。再線では投資人がAI算力事業を持ち蟌む芋蟌み。

💎 売䞊 120億元 💞 負債 3800億元 🏗 完工 50% 🏛 600340.SH 📅 1998
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🔎 BANKRUPT
🏠 民営 credit 4/100

䞖茂集団

䞖茂集团控股有限公叞 (Shimao Group Holdings、0813.HK、2022-07 デフォルト) / Shimao Group

💀 枅算申立お係争䞭 赀色 (3 本抵觊・危険)
🔎 投資䞍可 デフォルト / 䞊堎廃止、枅算手続き䞭、新芏投資䞍可

倧型耇合開発モデル。長江デルタ2線郜垂展開、旧採石堎を掻甚した超五぀星『深坑酒店』など地圢掻甚型ランドマヌク開発が特城。

💎 売䞊 250億元 💞 負債 5000億元 🏗 完工 40% 🏛 0813.HK 📅 1994
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🔎 BANKRUPT
🏠 民営 credit 4/100

䜳兆業

䜳兆䞚集团控股有限公叞 (Kaisa Group Holdings、1638.HK、2021-12 デフォルト) / Kaisa Group

💀 難航䞭 赀色 (3 本抵觊・危険)
🔎 投資䞍可 デフォルト / 䞊堎廃止、枅算手続き䞭、新芏投資䞍可

城垂曎新(旧垂街・旧村・旧工堎・未完成ビルの再開発)ず土地敎備での利益統括ノりハりが䞭栞。転換実瞟43プロゞェクト・総建築面積玄1600䞇平米。

💎 売䞊 180億元 💞 負債 2300億元 🏗 完工 30% 🏛 1638.HK 📅 1999
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📚 信頌性ず゜ヌス

本デヌタベヌスの情報は、䌁業 IR (公匏幎次報告曞)、䞊堎芏則に基づく開瀺資料、銙枯蚌刞取匕所、䞊海科創板、米 SEC、SIPRI、ロむタヌ、ブルヌムバヌグ、日経等の䞀次情報源を統合・翻蚳・構造化したものです。Editorial Manifesto / デヌタ゜ヌス →

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