🟢 PRIME
🏛️ 中央国有
credit 100/100
保利发展控股集团股份有限公司 (Poly Developments and Holdings Group、600048.SS、Poly Group 国有大手 配下) / Poly Developments
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス
**中国国有 不動産最大手** (Poly Group 中国保利集団 配下、世界 Fortune 500)、**2024 売上 3,116 億元 (-10%)、純利益 50 億元**、中国国有不動産売上 No.1 (COLI + Vanke 超え)。住宅中心 + 一帯一路海外プロジェクト + 商業 + Property Services 子会社。
💴 売上 3200億元
💸 負債 1.2兆元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 600048.SH
📅 1992
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有
credit 100/100
中国海外发展有限公司 (China Overseas Land & Investment、COLI、0688.HK、CSCEC 国有大手 配下) / China Overseas Land
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🟢 ACCESSIBLE
HKEX 0688.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続
**中国国有最大級不動産** (CSCEC 中国建築工程総公司 配下)、**中国不動産業界の最強国有大手生存者**。2024 売上 1,800 億元 + (+3%、業界唯一の増収企業の 1 つ)、純利益 230 億元、国有資本後ろ盾で資金潤沢。香港 + 中国 1-2 線都市 + 海外 (UK Battersea/USA/Singapore) で展開、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。
💴 売上 2800億元
💸 負債 8000億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 0688.HK
📅 1979
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🟢 PRIME
🤝 混合所有
credit 100/100
绿城管理控股有限公司 (Greentown Management Holdings、9979.HK、Greentown 子会社 別上場) / Greentown Management
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
【Postation Lab A 級 deep dive】Greentown China 子会社・アセットライト型 (9979.HK 绿城管理控股)。2026 Q1 売上 35 億元、中国最大の不動産マネジメント会社。土地保有せず・施工/販売委託のフィー型ビジネスで負債極小。中国デベロッパー危機下で逆張り成長銘柄、ROE 35%。
💴 売上 受託額1000億元超
💸 負債 無借金経営
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 9979.HK
📅 2010
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有
credit 100/100
华润置地有限公司 (China Resources Land、CR Land、1109.HK、华润集团 国有大手 配下) / China Resources Land
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス
**中国国有 不動産大手** (华润集団 China Resources Group 配下、世界 Fortune 500)、**2024 売上 2,800 億元 (+11%)、純利益 350 億元**、中国国有不動産 TOP3 (COLI + Vanke + CR Land)、商業不動産 (MIXC モール) で中国国内 No.1。香港 + 中国 1-2 線都市集中、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。
💴 売上 2600億元
💸 負債 9000億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 1109.HK
📅 1994
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有
credit 100/100
招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings、001979.SZ、招商局集団 配下) / China Merchants Shekou
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス
【Postation Lab A 級 deep dive】招商局集団傘下・深圳蛇口拠点 (001979.SZ 招商蛇口)。2026 Q1 売上 410 億元、粤港澳大湾区プロジェクト主力。クルーズ港湾/工業団地/住宅統合開発。中央企業 (China Merchants Group) 信用 AAA、銀行融資制約なし。日本投資家: 三菱地所 8802、東急不 3289。
💴 売上 2100億元
💸 負債 6000億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 001979.SZ
📅 1979
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🟢 PRIME
🏢 地方国有
credit 100/100
绿城中国控股有限公司 (Greentown China Holdings、3900.HK) / Greentown China
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
高品質住宅開発に加え、軽資産の代建(緑城管理経由)を核に据えるハイブリッド。品質ブランド力を武器に他社/政府案件の受託開発を拡大。
💴 売上 1900億元
💸 負債 4000億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 3900.HK
📅 1995
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有
credit 100/100
中国金茂控股集团有限公司 (China Jinmao Holdings、0817.HK、Sinochem 中国中化集団 配下) / China Jinmao
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス
都市運営(城市運営商)モデルとグリーン建築が核。2010年に緑色低炭素建築を戦略化し、恒温・恒湿・恒氧などの科技住宅システムを高級ラインで展開。
💴 売上 1400億元
💸 負債 3500億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 0817.HK
📅 2004
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🟢 PRIME
🏢 地方国有
credit 100/100
建发国際集団有限公司 (C&D International Investment Group、1908.HK、建発集団 福建省厦門系 国有) / C&D International
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
新中式(ネオ中国風)の高品質住宅プロダクトと国有企業の低コスト資金力が強み。房地産上下流の産業チェーンを取り込む総合投資サービスモデル。
💴 売上 1800億元
💸 負債 3500億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 1908.HK
📅 1993
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🟢 PRIME
🏢 地方国有
credit 100/100
越秀地产股份有限公司 (Yuexiu Property、0123.HK、广州市政府 国有大手) / Yuexiu Property
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
『軌道+物業(TOD)』モデルと国有企業の低コスト資金調達力が強み。『三道紅線』は全項目で緑档を維持し、財務規律を武器に逆張り取得を進める。
💴 売上 1500億元
💸 負債 3200億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 00123.HK
📅 1983
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🟢 PRIME
🏠 民営
credit 100/100
滨江集团股份有限公司 (Binjiang Group、002244.SZ、杭州民営) / Binjiang Group
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
杭州市場での圧倒的なブランド力と商品力が中核(杭州市場販売首位を8年連続で獲得)。地域集中・深耕による高回転と品質管理が強み。
💴 売上 1000億元
💸 負債 1500億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 002244.SZ
📅 1992
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🟢 PRIME
🏢 地方国有
credit 100/100
珠海华发实业股份有限公司 (Zhuhai Huafa Industrial Co.、600325.SH、珠海市政府国有) / Huafa Industrial
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
高品質住宅(精品住宅)開発とブランド運営、商業・物業管理を含む上下流一体化。国有信用を背景に資金調達・キャッシュフローの安定性を強みとする。
💴 売上 1100億元
💸 負債 2000億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 600325.SH
📅 2004
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🟢 PRIME
🏠 民営
credit 100/100
仁恒置地集团 (Yanlord Land Group、シンガポール上場 SGX:Z25) / Yanlord Land
🟢 健全
緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
高端住宅の設計・施工品質とブランド力、コミュニティ運営を強みとする。住宅開発に加え商業・総合体、投資物業、物業管理を組み合わせる。
💴 売上 400億元
💸 負債 800億元
🏗 完工 100%
✅ ホワイトリスト
🏛 Z25.SI
📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 69/100
三井不动产 / Mitsui Fudosan
🟢 健全
不明
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
オフィス・商業・住宅・物流・ホテルの全アセット型。保有と回転 (分譲・ファンド売却) を組み合わせた複線収益モデル。
🏛 8801
📅 1941
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 69/100
三菱地所 / Mitsubishi Estate
🟢 健全
不明
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
丸の内の長期保有賃貸を収益基盤に、回転型・海外・非オフィス (物流/データセンター) へ分散。TOKYO TORCH (常盤橋) が旗艦再開発。
🏛 8802
📅 1937
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 69/100
普洛斯 (Prologis) / Prologis
🟢 健全
不明
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
物流施設の開発・賃貸・ファンド運用を一体化したビジネスモデル。Amazon等ECの拡大と在庫積み増し (ジャストインケース化) が需要基盤。中国では現地パートナーとのファンド形式で展開してきた。
🏛 PLD (NYSE)
📅 1983
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 69/100
西蒙地产 / Simon Property Group
🟢 健全
不明
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
高級モール「The Mills」「Premium Outlets」を核に、テナントミックスと体験型消費で差別化。破綻テナントの再生投資 (JCPenney等) も行う。
🏛 SPG (NYSE)
📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 69/100
URW / Unibail-Rodamco-Westfield
🟢 健全
不明
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
欧州主要都市の駅直結・都心型旗艦モールに集中する戦略へ回帰。広告・イベント (Westfield Rise) など施設メディア化も収益源。
🏛 URW (Euronext Paris/Amsterdam)
📅 1968
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🔵 HEALTHY
🏠 民営
credit 69/100
SEGRO / SEGRO
🟢 健全
不明
🔵 機関投資家
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
都市近接のラストマイル物流施設に強み。欧州大陸 (独仏波伊) にも展開し、EC浸透率上昇が需要基盤。
🏛 SGRO (LSE)
📅 1920
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