不動産企業 26 社を収録

不動産企業

不動産・建設の企業データベース。日本・米国・英国の主要デベロッパーから、信用問題が続く中国大手デベロッパーまで国横断で収録。日本投資家の視点で、市況と資金の流れを読む基礎情報を整理する。

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 🏗 信用度 Tier
 
 PRIME
 12
 
 HEALTHY
 14

 🇯🇵 日本投資可否
 
 ACCESS
 2
 
 機関
 24

credit = risk_status + 三道紅線 + 所有 boost + ホワイトリスト + 完工率 + credit_rating - 米制裁 / availability = HKEX + SOE + 倒産判定

🏢 不動産企業 (26 件)

 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 84/100

住友不動産

住友不动产 / Sumitomo Realty & Development

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

有価証券報告書の研究開発活動は特記事項なしとされ、研究開発費は開示していない。技術の柱は1996年に始めた「新築そっくりさん」で、既存住宅の基礎や柱を残したまま耐震補強と断熱改修を行い一棟丸ごと再生する工法にある。耐震補強を標準メニューに組み込み、建て替えの約5割から7割の価格で追加費用の生じない完全定価制を敷く。2021年に新築の省エネ基準と同等の断熱性能を確保するプランを加えた。有価証券報告書ベースで売上1兆578億円・営業利益2,992億円・外国人持株比率34.2%。

🏛 8830 📅 1949

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 84/100

大和ハウス工業

大和房建工业 / Daiwa House Industry

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

1955年の創業商品パイプハウスで鋼管構造による建築の工業化に着手し、1957年に日本初の鋼管構造建築として構造認定書を取得、1959年のミゼットハウスで日本のプレハブ住宅の礎を築いた。現在は軽量鉄骨・重量鉄骨・木造の構法体系を持ち、奈良の総合技術研究所を中核に2026年3月期は連結研究開発費119億4,500万円を投じる。設計ではAI住宅プラン提案ツールを2026年2月に機能強化し、BIMは自社開発の支援ツールを併用する。物流子会社はレベル2自動運転トラックの商用運行を始めた。有価証券報告書ベースで外国人持株比率34.2%。

🏛 1925 📅 1955

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 84/100

東急不動産ホールディングス

东急不动产控股 / Tokyu Fudosan Holdings

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

有価証券報告書ベースで売上1兆2,460億円・営業利益1,669億円(利益率13.4%)・外国人持株比率27.9%。太陽光・風力の保有容量は国内不動産系で最大級。

🏛 3289 📅 2013

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 84/100

野村不動産ホールディングス

野村不动产控股 / Nomura Real Estate Holdings

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

有価証券報告書ベースで売上9,425億円・営業利益1,382億円(利益率14.7%)・外国人持株比率20.5%。分譲依存度が大手で高く、都心マンション価格の動きが業績に直結する。

🏛 3231 📅 2004

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 84/100

オープンハウスグループ

欧朋豪斯集团 / Open House Group

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

有価証券報告書ベースで売上1兆3,365億円・営業利益1,459億円(利益率10.9%)・外国人持株比率35.4%。用地仕入れの回転速度と営業力が収益源で、金利上昇局面の一次取得者需要が業績変数。

🏛 3288 📅 1997

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 84/100

東京建物

东京建物 / Tokyo Tatemono

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

有価証券報告書ベースで売上4,746億円・営業利益958億円(利益率20.2%)・外国人持株比率35.8%。規模は大手4社に次ぐが、都心の含み益資産の厚さに対して時価総額が小さいとの指摘が続く。

🏛 8804 📅 1896

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

住友林業

Sumitomo Forestry

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

1691年に別子銅山の山林の管理として始まり、1948年2月20日に設立した。木材建材・国内住宅・海外住宅・不動産・資源環境・生活サービスの6つの事業を持つ。資本金は553億3,200万円 (2025年12月末)。2025年12月期は売上高2兆2,676億円と過去最高を更新したが、営業利益1,687億円 (13.3%減)、経常利益1,749億円 (11.6%減)、当期純利益1,066億円 (8.5%減) の増収減益だった。米国の住宅事業で販売戸数が減り、利益率も下がったことが効いている。木材建材事業は売上高2,530億円 (0.1%減)・経常利益128億円 (27.5%増)。

💴 売上 2025年12月期 2兆2,676億 🏛 1911 📅 1948

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

三井不動産

三井不动产 / Mitsui Fudosan

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

オフィス・商業・住宅・物流・ホテルの全アセット型。保有と回転 (分譲・ファンド売却) を組み合わせた複線収益モデル。

🏛 8801 📅 1941

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

三菱地所

三菱地所 / Mitsubishi Estate

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

丸の内の長期保有賃貸を収益基盤に、回転型・海外・非オフィス (物流/データセンター) へ分散。TOKYO TORCH (常盤橋) が旗艦再開発。

🏛 8802 📅 1937

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 🟢 PRIME 

🏛️ 中央国有 credit 100/100

保利発展

保利发展控股集团股份有限公司 / Poly Developments

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

中国国有不動産最大手 (Poly Group 中国保利集団配下、世界 Fortune 500)、2024 売上 3,116 億元 (-10%)、純利益 50 億元、中国国有不動産売上 No.1 (COLI + Vanke 超え)。住宅中心 + 一帯一路海外プロジェクト + 商業 + Property Services 子会社。

💴 売上 3200億元 💸 負債 1.2兆元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 600048.SH 📅 1992

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 🟢 PRIME 

🏛️ 中央国有 credit 100/100

中海地産

中国海外发展有限公司 / China Overseas Land

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🟢 ACCESSIBLE HKEX 0688.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

中国国有最大級不動産 (CSCEC 中国建築工程総公司配下)、中国不動産業界の最強国有大手生存者。2024 売上 1,800 億元 + (+3%、業界唯一の増収企業の 1 つ)、純利益 230 億元、国有資本後ろ盾で資金潤沢。香港 + 中国 1-2 線都市 + 海外 (UK Battersea/USA/Singapore) で展開、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2800億元 💸 負債 8000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0688.HK 📅 1979

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 🟢 PRIME 

🤝 混合所有 credit 100/100

緑城管理

绿城管理控股有限公司 (Greentown Management Holdings、9979.HK、Greentown 子会社別上場) / Greentown Management

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🟢 ACCESSIBLE HKEX 9979.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

緑城中国 (3900.HK) の子会社で、土地を持たずに開発の企画・設計・施工管理・販売を請け負う代建 (受託管理) の大手。2026年6月中間期の売上高は14億6,572万元、株主帰属純利益は2億7,132万元で、売上高の97.2%が受託管理サービスである。

💴 売上受託額1000億元超 💸 負債無借金経営 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 9979.HK 📅 2010

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 🟢 PRIME 

🏛️ 中央国有 credit 100/100

華潤置地

华润置地有限公司 / China Resources Land

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

中国国有不動産大手 (华润集団 China Resources Group 配下、世界 Fortune 500)、2024 売上 2,800 億元 (+11%)、純利益 350 億元、中国国有不動産 TOP3 (COLI + Vanke + CR Land)、商業不動産 (MIXC モール) で中国国内 No.1。香港 + 中国 1-2 線都市集中、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2600億元 💸 負債 9000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 1109.HK 📅 1994

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 🟢 PRIME 

🏛️ 中央国有 credit 100/100

招商蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings、001979.SZ、招商局集団配下) / China Merchants Shekou

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

招商局集団傘下・深圳蛇口拠点 (001979.SZ 招商蛇口)。2026 Q1 売上 410 億元、粤港澳大湾区プロジェクト主力。クルーズ港湾/工業団地/住宅統合開発。中央企業 (China Merchants Group) 信用 AAA、銀行融資制約なし。日本投資家: 三菱地所 8802、東急不 3289。

💴 売上 2100億元 💸 負債 6000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 001979.SZ 📅 1979

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 🟢 PRIME 

🏢 地方国有 credit 100/100

緑城中国

绿城中国控股有限公司 (Greentown China Holdings、3900.HK) / Greentown China

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高品質住宅開発に加え、軽資産の代建(緑城管理経由)を核に据えるハイブリッド。品質ブランド力を武器に他社/政府案件の受託開発を拡大。

💴 売上 1900億元 💸 負債 4000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 3900.HK 📅 1995

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 🟢 PRIME 

🏛️ 中央国有 credit 100/100

中国金茂

中国金茂控股集团有限公司 (China Jinmao Holdings、0817.HK、Sinochem 中国中化集団配下) / China Jinmao

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

都市運営(城市運営商)モデルとグリーン建築が核。2010年に緑色低炭素建築を戦略化し、恒温・恒湿・恒氧などの科技住宅システムを高級ラインで展開。

💴 売上 1400億元 💸 負債 3500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0817.HK 📅 2004

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 🟢 PRIME 

🏢 地方国有 credit 100/100

建発国際

建发国際集団有限公司 (C&D International Investment Group、1908.HK、建発集団福建省厦門系国有) / C&D International

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

新中式(ネオ中国風)の高品質住宅プロダクトと国有企業の低コスト資金力が強み。房地産上下流の産業チェーンを取り込む総合投資サービスモデル。

💴 売上 1800億元 💸 負債 3500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 1908.HK 📅 1993

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 🟢 PRIME 

🏢 地方国有 credit 100/100

越秀地産

越秀地产股份有限公司 / Yuexiu Property

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

『軌道+物業(TOD)』モデルと国有企業の低コスト資金調達力が強み。『三道紅線』は全項目で緑档を維持し、財務規律を武器に逆張り取得を進める。

💴 売上 1500億元 💸 負債 3200億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 00123.HK 📅 1983

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 🟢 PRIME 

🏠 民営 credit 100/100

浜江集団

滨江集团股份有限公司 (Binjiang Group、002244.SZ、杭州民営) / Binjiang Group

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

杭州市場での圧倒的なブランド力と商品力が中核(杭州市場販売首位を8年連続で獲得)。地域集中・深耕による高回転と品質管理が強み。

💴 売上 1000億元 💸 負債 1500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 002244.SZ 📅 1992

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 🟢 PRIME 

🏢 地方国有 credit 100/100

華発

珠海华发实业股份有限公司 (Zhuhai Huafa Industrial Co.、600325.SH、珠海市政府国有) / Huafa Industrial

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高品質住宅(精品住宅)開発とブランド運営、商業・物業管理を含む上下流一体化。国有信用を背景に資金調達・キャッシュフローの安定性を強みとする。

💴 売上 1100億元 💸 負債 2000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 600325.SH 📅 2004

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 🟢 PRIME 

🏠 民営 credit 100/100

仁恒置地

仁恒置地集团 (Yanlord Land Group、シンガポール上場 SGX:Z25) / Yanlord Land

🟢 健全緑色 (0 本抵触・健全)

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高端住宅の設計・施工品質とブランド力、コミュニティ運営を強みとする。住宅開発に加え商業・総合体、投資物業、物業管理を組み合わせる。

💴 売上 400億元 💸 負債 800億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 Z25.SI 📅 1993

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

プロロジス

安博 (Prologis) / Prologis

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

事業は賃貸と開発からなる不動産部門と、共同投資ファンドを運用する戦略キャピタル部門の2本立てで、賃貸事業が連結の売上高・利益・FFOの90〜95%を占める。共同投資の器として日本の日本プロロジスリート投資法人、中国のチャイナAMCプロロジス・ロジスティクスREIT、メキシコのFIBRAプロロジスという3つの上場ビークルを持つ。2025年末の連結賃貸事業の最大顧客はアマゾンで、正味実効賃料の6.3%を占めた。

🏛 PLD 📅 1983

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

サイモン・プロパティ・グループ

西蒙地产 / Simon Property Group

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高級モール「The Mills」「Premium Outlets」を核に、テナントミックスと体験型消費で差別化。破綻テナントの再生投資 (JCPenney等) も行う。

🏛 SPG 📅 1993

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

セグロ

SEGRO / SEGRO

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

都市近接のラストマイル物流施設に強み。欧州大陸 (独仏波伊) にも展開し、EC浸透率上昇が需要基盤。

🏛 SGRO 📅 1920

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

ユニベイル・ロダムコ・ウェストフィールド

URW / Unibail-Rodamco-Westfield

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

欧州主要都市の駅直結・都心型旗艦モールに集中する戦略へ回帰。広告・イベント (Westfield Rise) など施設メディア化も収益源。

🏛 URW 📅 1968

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 🔵 HEALTHY 

🏠 民営 credit 69/100

サミットホームズ・グループ

Summit Homes Group

🟢 健全不明

🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

西オーストラリア州パースを地盤とする同族経営の住宅建設会社。1978年6月30日に法人化し、47年を超える事業歴のなかで4万7,000人を超える州民の住宅を手がけてきた。2025年には州の最優秀住宅建設会社の表彰を6年連続で受けた。慢性化した住宅不足への対応として、従業員を27%増やす一方、工場で作った住宅とれんがを併用する工法の能力を広げ、設計から施工までを自社で通す体制を取っている。人数と工期の両方から解こうとしている点が、同州の供給側の判断として読める。住宅のほかに不動産仲介・住宅金融・鉄骨・配管・天井・屋根の会社を抱える。

📅 1978

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📚 信頼性とソース

本データベースの情報は、企業 IR (公式年次報告書)、上場規則に基づく開示資料、香港証券取引所、上海科創板、米 SEC、SIPRI、ロイター、ブルームバーグ、日経等の一次情報源を統合・翻訳・構造化したものです。Editorial Manifesto / データソース →

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