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🇯🇵 🟡 警戒銘柄 - 三道紅線抵触 / 経営警告、慎重判断
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SOHO 中国 (SOHO China、0410.HK、潘石屹 + 張欣、米中対立で米国移住 2022、北京/上海プレミアム商業不動産 売却中)

SOHO 中国 (SOHO China、0410.HK、潘石屹 + 張欣 (Pan Shiyi + Zhang Xin) 創業 1995 夫婦、北京 + 上海プレミアム商業不動産、Galaxy SOHO 銀河 SOHO + Wangjing SOHO 望京 SOHO + 三里屯 SOHO 等 北京 旗艦ビル、2021 Blackstone \$3B 買収提案 → 中国規制で破綻、2022 潘石屹 + 張欣 一家 米国移住 (Tax avoidance + 政治圧力)、北京/上海資産売却 進行中、2 / SOHO China

🗓 事実の最終確認: 関連記事の更新: 出典: 当サイト企業データベース (一次資料・自社記事の解剖に基づく)

上場
非上場
同業 4 社との比較 (企業データベースの同じ列)
企業 主力製品・モデル 評価額・時価総額 最新発表 / 確認日
恒大集団 — — 2026-09-17
碧桂園（カントリーガーデン） — — 2026-07-10
融創中国（サナック） — — 2026-07-10
龍湖集団 — — 2026-09-24
執筆・監修: (編集長・アナリスト) 最終確認: — 公式発表・SEC/EDINET 等の一次資料と自社記事を突合 出典 2 件 更新: 記事→企業行は日次、一次情報の再確認は週次の自動運用 編集方針
ケイマン籍・香港上場のオフィス/商業不動産デベロッパー兼賃貸事業者。北京・上海のCBD(中央商務区)で高級オフィス物件の開発・保有・賃貸に特化。潘石屹・張欣夫妻が1995年創業。
🔗 公式サイト
本社
北京
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート

三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

⚠ 経営危機

📋 詳細情報

技術・事業

技術概要
北京・上海の一等地に建築デザイン性の高いランドマークオフィスを保有・賃貸。高い賃貸粗利率(約82%)を持つ優良立地の保有資産が強み。
コア技術
一等地ランドマークオフィスの保有・賃貸運営
主要製品
北京・上海CBDのオフィス賃貸、商業物件
ガバナンス

経営陣・組織

CEO
黄晶生(非執行董事会主席、2022年9月就任)。共同CEO=徐晋・銭霆
専門指標

業界別スペック

所有形態
poe
リスクステータス
warning

📊 詳細ビジネスデータ

🇯🇵 日本企業との取引・関係

日本事業なし(物件は北京・上海のみ、日本での事業・拠点は未確認)。
基本情報

上場・財務

本社
北京
創業
1995
従業員
600+
上場ステータス
未上場
コンプライアンス

信用・米制裁

銀行信用
健全
🇺🇸 米制裁
なし
グローバル

海外進出

資金流出
なし
出典・検証

📚 信頼性メタデータ

信頼度
🅰 一次情報
最終確認
2026-07-17 02:34:25
検証者
claude+web-verified

出典 URL

  • https://news.qq.com/rain/a/20260331A07QIB00
  • https://www.36kr.com/p/1905035152468355

最新動向

2025年通期は営業収入約13.72億元(2024年の15.4億元比マイナス10.9%)、株主帰属純損失約2.91億元で赤字に転落。2025年末の投資物件平均入居率は82.8%、賃貸事業粗利率は約82%。財務は純負債率約39.7%、総借入約150.04億元、平均調達コスト約4.2%。オフィス賃料下落と空室圧力が続き、京滬(北京・上海)資産の運営難と債務圧力が指摘される。過去にブラックストーンによる私有化(2021年)など複数の買収・私有化が不成立。潘石屹・張欣夫妻は経営一線から退き『去潘石屹化』が進む一方、依然63.39%の株式で支配権を保持(報道ベース)。

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恒大集団

1996年に許家印が広州で創業した不動産開発会社。電気自動車や健康産業にも多角化したが、過大な負債で2021年に債務不履行に陥った。2024年1月に香港高等法院が清算を命じ、2025年8月25日に香港上場を廃止した。2026年8月には許家印に一審で無期懲役の判決が出され、本土の恒大地産も破産清算に入った。管理会社の恒大物業は上場を維持している。

碧桂園（カントリーガーデン）

碧桂園は1992年設立の中国を代表する不動産開発大手。かつては中国全土、特に三線・四線都市を中心に大規模な住宅開発を手掛け、販売戸数で国内トップクラスを誇った。現在は深刻な債務危機に直面し、事業再編と存続に向けた努力を続けている。

融創中国（サナック）

2003年に孫宏斌氏が設立した中国の大手民営不動産デベロッパー。高級住宅開発に強みを持ち、積極的なM&Aで急成長したが、2021年からの不動産不況で債務不履行に陥落。2023年に主要デベロッパーの中ではいち早く国外債務の再編を完了させ、現在は資産売却を進めながら経営再建の途上にある。

龍湖集団

龍湖集団は中国の主要な不動産企業の一つで、住宅や商業施設の開発を主力事業としている。中国の不動産業界では有力な地位を占めており、北京や上海、深センなどの大都市を中心に事業を展開している。龍湖集団は1993年に設立され、以来中国の都市化に伴う不動産需要の増加に乗じて成長を続けてきた。主要な顧客や提携先としては、中国国内の個人の購入者や企業などが含まれる。

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