不動産企業 20 社を収録

不動産企業

不動産・建設の企業データベース。日本・米国・英国の主要デベロッパーから、信用問題が続く中国大手デベロッパーまで国横断で収録。日本投資家の視点で、市況と資金の流れを読む基礎情報を整理する。

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🏗 信用度 Tier PRIME 12 HEALTHY 3 WATCH 1 CRISIS 2 BANKRUPT 2
🇯🇵 日本投資可否 ACCESS 2 機関 10 警戒 6 不可 2

credit = risk_status + 三道紅線 + 所有 boost + ホワイトリスト + 完工率 + credit_rating - 米制裁 / availability = HKEX + SOE + 倒産判定

🏢 不動産企業 (20 件)

🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

保利発展

保利发展控股集团股份有限公司 / Poly Developments

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

中国国有 不動産最大手 (Poly Group 中国保利集団 配下、世界 Fortune 500)、2024 売上 3,116 億元 (-10%)、純利益 50 億元、中国国有不動産売上 No.1 (COLI + Vanke 超え)。住宅中心 + 一帯一路海外プロジェクト + 商業 + Property Services 子会社。

💴 売上 3200億元 💸 負債 1.2兆元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 600048.SH 📅 1992
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

中海地産

中国海外发展有限公司 / China Overseas Land

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🟢 ACCESSIBLE HKEX 0688.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

中国国有最大級不動産 (CSCEC 中国建築工程総公司 配下)、中国不動産業界の最強国有大手生存者。2024 売上 1,800 億元 + (+3%、業界唯一の増収企業の 1 つ)、純利益 230 億元、国有資本後ろ盾で資金潤沢。香港 + 中国 1-2 線都市 + 海外 (UK Battersea/USA/Singapore) で展開、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2800億元 💸 負債 8000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0688.HK 📅 1979
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🟢 PRIME
🤝 混合所有 credit 100/100

緑城管理

绿城管理控股有限公司 (Greentown Management Holdings、9979.HK、Greentown 子会社 別上場) / Greentown Management

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🟢 ACCESSIBLE HKEX 9979.HK 経由 SBI 証券・楽天・マネックスで売買可、配当継続

緑城中国 (3900.HK) の子会社で、土地を持たずに開発の企画・設計・施工管理・販売を請け負う代建 (受託管理) の大手。2026年6月中間期の売上高は14億6,572万元、株主帰属純利益は2億7,132万元で、売上高の97.2%が受託管理サービスである。

💴 売上 受託額1000億元超 💸 負債 無借金経営 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 9979.HK 📅 2010
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

華潤置地

华润置地有限公司 / China Resources Land

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

中国国有 不動産大手 (华润集団 China Resources Group 配下、世界 Fortune 500)、2024 売上 2,800 億元 (+11%)、純利益 350 億元、中国国有不動産 TOP3 (COLI + Vanke + CR Land)、商業不動産 (MIXC モール) で中国国内 No.1。香港 + 中国 1-2 線都市集中、Evergrande/Country Garden 倒壊後のシェア吸収。

💴 売上 2600億元 💸 負債 9000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 1109.HK 📅 1994
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

招商蛇口

招商局蛇口工业区控股股份有限公司 (China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings、001979.SZ、招商局集団 配下) / China Merchants Shekou

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

招商局集団傘下・深圳蛇口拠点 (001979.SZ 招商蛇口)。2026 Q1 売上 410 億元、粤港澳大湾区プロジェクト主力。クルーズ港湾/工業団地/住宅統合開発。中央企業 (China Merchants Group) 信用 AAA、銀行融資制約なし。日本投資家: 三菱地所 8802、東急不 3289。

💴 売上 2100億元 💸 負債 6000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 001979.SZ 📅 1979
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🟢 PRIME
🏢 地方国有 credit 100/100

緑城中国

绿城中国控股有限公司 (Greentown China Holdings、3900.HK) / Greentown China

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高品質住宅開発に加え、軽資産の代建(緑城管理経由)を核に据えるハイブリッド。品質ブランド力を武器に他社/政府案件の受託開発を拡大。

💴 売上 1900億元 💸 負債 4000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 3900.HK 📅 1995
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🟢 PRIME
🏛️ 中央国有 credit 100/100

中国金茂

中国金茂控股集团有限公司 (China Jinmao Holdings、0817.HK、Sinochem 中国中化集団 配下) / China Jinmao

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 中央国有 + 本土上場、QFII / Stock Connect 経由で機関投資家アクセス

都市運営(城市運営商)モデルとグリーン建築が核。2010年に緑色低炭素建築を戦略化し、恒温・恒湿・恒氧などの科技住宅システムを高級ラインで展開。

💴 売上 1400億元 💸 負債 3500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0817.HK 📅 2004
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🟢 PRIME
🏢 地方国有 credit 100/100

建発国際

建发国際集団有限公司 (C&D International Investment Group、1908.HK、建発集団 福建省厦門系 国有) / C&D International

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

新中式(ネオ中国風)の高品質住宅プロダクトと国有企業の低コスト資金力が強み。房地産上下流の産業チェーンを取り込む総合投資サービスモデル。

💴 売上 1800億元 💸 負債 3500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 1908.HK 📅 1993
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🟢 PRIME
🏢 地方国有 credit 100/100

越秀地産

越秀地产股份有限公司 / Yuexiu Property

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

『軌道+物業(TOD)』モデルと国有企業の低コスト資金調達力が強み。『三道紅線』は全項目で緑档を維持し、財務規律を武器に逆張り取得を進める。

💴 売上 1500億元 💸 負債 3200億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 00123.HK 📅 1983
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🟢 PRIME
🏠 民営 credit 100/100

浜江集団

滨江集团股份有限公司 (Binjiang Group、002244.SZ、杭州民営) / Binjiang Group

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

杭州市場での圧倒的なブランド力と商品力が中核(杭州市場販売首位を8年連続で獲得)。地域集中・深耕による高回転と品質管理が強み。

💴 売上 1000億元 💸 負債 1500億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 002244.SZ 📅 1992
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🟢 PRIME
🏢 地方国有 credit 100/100

華発

珠海华发实业股份有限公司 (Zhuhai Huafa Industrial Co.、600325.SH、珠海市政府国有) / Huafa Industrial

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高品質住宅(精品住宅)開発とブランド運営、商業・物業管理を含む上下流一体化。国有信用を背景に資金調達・キャッシュフローの安定性を強みとする。

💴 売上 1100億元 💸 負債 2000億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 600325.SH 📅 2004
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🟢 PRIME
🏠 民営 credit 100/100

仁恒置地

仁恒置地集团 (Yanlord Land Group、シンガポール上場 SGX:Z25) / Yanlord Land

🟢 健全 緑色 (0 本抵触・健全)
🔵 機関投資家 A 株上場、QFII 経由で機関枠あり

高端住宅の設計・施工品質とブランド力、コミュニティ運営を強みとする。住宅開発に加え商業・総合体、投資物業、物業管理を組み合わせる。

💴 売上 400億元 💸 負債 800億元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 Z25.SI 📅 1993
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 78/100

龍湖集団

龙湖集团控股有限公司 (Longfor Group Holdings、0960.HK) / Longfor Group

🟡 注意 黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

重慶発祥の民営不動産大手。住宅開発に加え、商業施設「天街」(2026年6月末で96か所稼働)、賃貸住宅「冠寓」の運営と物業サービスへ収益の軸を移している。2026年6月中間期の売上高は397億9,524万元、株主帰属純利益は19億6,142万元、評価益などを除くコア純利益は6,400万元だった。

💴 売上 契約販売額165億5,000万元 ( 💸 負債 有利子負債1,471億2,000万元 🏗 完工 100% ✅ ホワイトリスト 🏛 0960.HK 📅 1993
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🔵 HEALTHY
🤝 混合所有 credit 78/100

金地集団

金地集团股份有限公司 (Gemdale Corporation、600383.SH) / Gemdale

🟡 注意 黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

住宅開発を中核に、商用不動産・産業園鎮の開発運営、不動産金融、スマートサービスへ展開。中国200超都市に加え米国8都市でも事業を持つ。

💴 売上 700億元 💸 負債 2500億元 🏗 完工 95% ✅ ホワイトリスト 🏛 600383.SH 📅 1988
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🔵 HEALTHY
🏠 民営 credit 70/100

新城控股

新城控股集团股份有限公司 (Seazen Group、601155.SH、Seazen Holdings 1030.HK) / Seazen Holdings

🟡 注意 黄色 (1 本抵触・注意)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

住宅開発+商業運営の双核モデル。全国展開する商業モール『吾悦広場』を成長エンジンとし、賃料・運営収入で開発低迷を補う軽重両輪戦略。

💴 売上 600億元 💸 負債 4000億元 🏗 完工 90% ✅ ホワイトリスト 🏛 601155.SH 📅 1993
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🟡 WATCH
🤝 混合所有 credit 53/100

万科企業

万科企业股份有限公司 (China Vanke Co., Ltd.、2202.HK + 000002.SZ) / Vanke

⚠ 経営危機 橙色 (2 本抵触・警戒)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

中国不動産業界 最大民営大手の生存者、深圳市政府 (Shenzhen Metro) が 2025-01 大株主介入で実質国有化、Evergrande/Country Garden 倒壊後の中国不動産再編の象徴。2024 売上 3,431 億元 (-30%)、2024 純損失 -495 億元 (歴史的赤字)、しかし Shenzhen Metro 介入 + 国家支援で清算回避。Yu Liang (郁亮) 元 Chairman 2025-02 退任、新 Chairman Xin Jie (辛杰、Shenzhen Metro CEO) が再生主導。核心原則: 中国不動産業界の「Too big to fail」象徴、Japan 銀行 + 商社の中国 exposure 安定化の鍵。

💴 売上 2400億元 💸 負債 1.1兆元 🏗 完工 95%以上 ✅ ホワイトリスト 🏛 2202.HK 📅 1984
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🟠 CRISIS
🏠 民営 credit 43/100

旭輝控股

旭辉控股集团有限公司 (CIFI Holdings、0884.HK、2022-11 デフォルト) / CIFI Holdings

⚠ 経営危機 橙色 (2 本抵触・警戒)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

住宅開発に加え、賃料収入(収租)・不動産資産管理(資管)を将来の三本柱に据える。米ティシュマン・スパイヤー型の資管企業への転換を志向。

💴 売上 550億元 💸 負債 3000億元 🏗 完工 80% ✅ ホワイトリスト 🏛 0884.HK 📅 1992
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🟠 CRISIS
🏠 民営 credit 40/100

金科

金科地产集团股份有限公司 (Jinke Property Group、000656.SZ、2022-05 デフォルト) / Jinke Property

⚠ 経営危機 橙色 (2 本抵触・警戒)
🟡 警戒銘柄 三道紅線抵触 / 経営警告、機関も保有縮小中、慎重判断要

一・二線都市の代建(受託建設)サービスと存量資産運営を再編後の主軸に。瑞威資管と提携し困境房企再生モデルを模索。

💴 売上 300億元 💸 負債 2800億元 🏗 完工 70% ✅ ホワイトリスト 🏛 000656.SZ 📅 1998
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🔴 BANKRUPT
🏠 民営 credit 15/100

碧桂園（カントリーガーデン）

碧桂园控股有限公司 (Country Garden Holdings、2007.HK、2023-08 デフォルト) / Country Garden

💀 債務再編交渉中 赤色 (3 本抵触・危険)
🔴 投資不可 デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

中国民営最大不動産 (デフォルト前、2022 売上 4,303 億元)、2023-08 USD 債デフォルト + 2024-02 香港高等裁判所清算申請、Evergrande に次ぐ歴史的デフォルト。3 線・4 線都市 (中小都市) に集中したビジネスモデル、累計プロジェクト 3,000+ 都市。Yang Huiyan (楊恵妍) = 創業者 Yang Guoqiang (楊国強) の娘、2017 アジア女性富豪 No.1 ($23B)、2024 ほぼ消失。核心原則: 中国 3-4 線都市不動産バブル崩壊の象徴、中国経済への影響大。

💴 売上 420億元 💸 負債 1.3兆元 🏗 完工 50-60% ✅ ホワイトリスト 🏛 2007.HK 📅 1992
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🔴 BANKRUPT
🏠 民営 credit 15/100

融創中国（サナック）

融创中国控股有限公司 (Sunac China Holdings、1918.HK、2023 デフォルト) / Sunac China

💀 再編計画承認済み 赤色 (3 本抵触・危険)
🔴 投資不可 デフォルト / 上場廃止、清算手続き中、新規投資不可

Country Garden に次ぐ中国民営不動産デフォルト、2023-04 USD 債デフォルト、2023-11 再生プラン承認、Sun Hongbin (孫宏斌) 創業者 個人富豪 → 危機の象徴、再生プロセス継続中。

💴 売上 380億元 💸 負債 1.0兆元 🏗 完工 60% ✅ ホワイトリスト 🏛 1918.HK 📅 2003
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📚 信頼性とソース

本データベースの情報は、企業 IR (公式年次報告書)、上場規則に基づく開示資料、香港証券取引所、上海科創板、米 SEC、SIPRI、ロイター、ブルームバーグ、日経等の一次情報源を統合・翻訳・構造化したものです。Editorial Manifesto / データソース →

🧰 ツール・特集の入口

一次データで動く 14 本 — 銘柄の絞り込み・供給網・比較・一次データの台帳・解説・規制レンズ (すべて無料)

銘柄スキャナー 日本株 563 社を有報の連結実数・空売り残高・逆日歩・信用残・自社株買い・大株主の増減で絞り込む (無料・登録不要) 型: 成長株に空売りが厚い ほか 6 種開く → 注目IPO一覧 直近の新規上場を上場日順に。どんな会社か一言・主な事業・注目テーマ・公開価格・初値と騰落率・吸収金額・売上の推移を目論見書と JPX 新規上場会社情報から確かめて 1 社 1 行で 公開価格・初値・売上の推移開く → サプライチェーン3Dマップ 日本株と、エヌビディア・インテルなど米国の半導体・AI 企業、SMIC・BYD など中国企業のつながりを 3D ネットワークで俯瞰。銘柄をクリックして供給網をたどる 日本株×世界の供給網開く → AI企業 比較ツール オープンAI・アンソロピック・グーグル等の主要 AI 企業を、開示の実数と主力モデルで横並び比較 横並び比較開く → 半導体企業 比較ツール エヌビディア・TSMC・ASML から東京エレクトロン・ディスコまで、工程・製品・日本企業との取引で横並び比較 横並び比較開く → 系統用蓄電所ランキング 上場48社 送電網に直結した系統用蓄電所のうち、稼働中の設備に一次ソースで名前が出る上場企業 48 社を蓄電容量の企業別合算で順位付け 一次ソースの台帳 (2026-09-12 時点)開く → 世界のデータセンター一覧 世界 169 か国 5,875 拠点のデータセンターを日本語で一覧化。運営事業者・所在都市・接続ネットワーク数・回線事業者数から設置先を比較 施設データベース開く → AI計算資源・大規模モデル 体系解説 トークン化・注意機構・自己回帰・MoE の仕組みから、FLOPS・トークン原価・GPU クラウドの収支・冷却まで、設計理由を投資家視点で 体系解説開く → 蓄電事業 体系解説 系統用蓄電池の基礎、設備と系統接続、3つの市場と長期オークションの収支、日本と米国・G7の市場、投資前の確認表。収支シミュレーター付き 体系解説開く → 蓄電池の補助金一覧 産業用蓄電池と系統用蓄電池の国の補助金を、補助率・上限・公募期間・要件で比較。受付中の事業と補助額の概算 補助金開く → Postation AIアカデミー IPA の DX 推進スキル標準 6 類型 17 ロールを、理論・アルゴリズム・メカニズムの 3 視点で書き下ろした教科書 教科書開く → 半導体 用語辞典 半導体の技術用語を「とは」から引く索引。1 行定義と、基礎・高級・投資者視点の 3 段深度で 1 語 1 ページ 「とは」から引く開く → イラン制裁×中国製油所×日本株 イラン産原油禁輸の復活、中国独立系製油所 5 社への OFAC 制裁、ホルムズ海峡の戦争保険料を、規制タイムラインと日本株マップで 対中規制レンズ開く → 中国の対日輸出規制リスト×影響銘柄 中国商務部が 2026 年 2 月・6 月に指定した対日輸出規制の管理リスト 40 団体・注視リスト 40 団体と、リスト入りした日本企業・影響銘柄 対中規制レンズ開く →

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