業界別スペック
- 所有形態
- poe
- リスクステータス
- safe
🔵 HEALTHY
credit
69
/ 100
🏠 民営
🟢 健全
🇯🇵 🔵 機関投資家経由 - 中央国有 / 本土上場、機関枠で取扱
不動産企業
三井不動産
三井不动产 / Mitsui Fudosan
日本最大級の総合デベロッパー。日本橋・八重洲の大規模再開発、東京ミッドタウン、ららぽーと・三井アウトレットパークを展開し、海外ではNYハドソンヤード等に参画。東京圏の再開発とスタジアム・ラボ用地など新領域へ投資を続ける。
🇯🇵 日本投資家向け アクセスルート
A 株上場、QFII 経由で機関枠あり
📋 詳細情報
技術・事業
- 技術概要
- オフィス・商業・住宅・物流・ホテルの全アセット型。保有と回転 (分譲・ファンド売却) を組み合わせた複線収益モデル。
⭐ 強み・特徴
日本橋・八重洲・日比谷の中核再開発パイプライン、賃貸・分譲・マネジメントの複線収益、三井グループの信用力。
📝 現状分析
東京都心のオフィス需給は出社回帰で改善し、賃料は上昇局面。マンション分譲 (パークタワー系) も富裕層・海外需要で高値が続き、株主還元強化 (ROE重視) へ経営がシフトした。
🔮 今後の展望
東京の国際競争力向上 (再開発パイプライン) と海外事業拡大が成長軸。金利上昇と建築費高騰が採算の変数。
📊 詳細ビジネスデータ
🛍️ 商品詳細
オフィス (日本橋室町/東京ミッドタウン系)、商業 (ららぽーと/三井アウトレットパーク)、住宅 (パークシリーズ)、ホテル (三井ガーデン)、物流 (MFLP)、海外 (NY 50ハドソンヤード等)。
⚙️ アルゴリズム・メカニズム
「保有×回転×マネジメント」の3収益モデルが核心で、開発物件をREIT (日本ビルファンド等) へ売却し資本を循環させる。街区単位の長期再開発 (日本橋再生計画) でエリア価値ごと引き上げる手法が特徴。
🏗️ システム基盤構成
国内の開発・運営体制に加え、米欧亜で海外事業を拡大。東京ドーム買収でスポーツ・エンタメ運営も取り込んだ。
💰 売上の見込み
賃貸益の増勢と分譲の高採算が続き、過去最高益圏の見通し。金利上昇による調達コストとキャップレート変動が主リスク。
💸 売上の出どころ
賃貸 (オフィス/商業) と分譲 (国内住宅/海外) が2本柱で、マネジメント (運営受託/仲介) が安定収益を加える。
👤 経営者履歴
CEO
2023年から植田俊社長。日本橋再開発を長く担った開発畑で、「&EARTH」を掲げ再開発と株主還元の両立路線を進める。
CTO / 主席科学者
CTO職は公表されていない。DX本部が施設運営データ基盤とスマートシティ (柏の葉) を担う。
🇯🇵 日本企業との取引・関係
東証プライム上場 (8801) の不動産セクター代表銘柄。日銀政策 (金利) と東京オフィス市況のバロメーター。
⚡ リスク分析
金利上昇による利回り圧迫と建築費インフレが主リスク。財務は保守的で中国不動産型の過剰負債とは対照的。
上場・財務
- 本社
- 東京都中央区
- 創業
- 1941
- 上場ステータス
- 未上場
- 売上高 (最新期)
- 2025年3月期 2兆6,289億円
信用・米制裁
- クレジット
- none
- 銀行信用
- 健全
- 🇺🇸 米制裁
- なし
海外進出
- 資金流出
- なし
📚 信頼性メタデータ
- 信頼度
- 🅱 専門メディア
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